签订购房合同后违约金多少合理
- 律师解析
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在签订房地产买卖合同时，关于违约金的具体金额，通常需要交易双方进行协商并达成共识，也即自行制定。
然而，制定时所约定的金额必须以实际损失作为基准来衡量。
大多数情况下，如果约定的违约金远远超过了产生的实际损失，那么当事人有权向法院或仲裁机构提出申请，要求对其进行适当的调整和削减；
反之，若约定的违约金明显低于实际损失，那么同样有权提出上诉，请求予以相应的提高。
在司法实践过程中，违约金的金额通常会被视为占合同总价的大约20%左右较为合理，但这并非绝对的准则，还需要结合其他多方面的因素进行综合考量，例如违约方的过失程度、合同执行的进度等等。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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