购房合同逾期交房违约金怎么算
- 律师解析
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商品房买卖合同关于逾期交付房产所引发的违约金的计算途径与方法通常已经明确包含于合同之中。
若该合同中对违约金的计算方式有明确规定，那便依据合同所制订的规则予以执行。
然而，若合同对此未作详细说明，那么通常情况下会参考同一区域内类似房产的租赁价格作为参考标准。
然而，在司法审判过程中，法院会全面衡量开发商的过失程度以及购房者实际遭受的经济损失等多方面因素，以此为基础进行公正判决。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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