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二手房屋买卖,卖房逾期过户违约金怎么算的
- 律师解析
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在二手房屋交易过程中，关于卖方未能按期交付过户手续所产生的违约金的计算方式，通常会有详细明确的规定于合同之中。
若遇合同未作相关约定之情形，则通常依据实际所遭受的经济损失进行衡量与确定。
例如，买方可能因为卖方未能按时完成过户手续而额外承担了租房费用的增加以及贷款利息的增长等方面的经济负担。
然而，在司法审判实践中，法官亦会全面考量合同的履行状况、双方当事人的过失程度等诸多因素，以作出公正合理的判决。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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