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二手房买家逾期是不是违约了

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-11-02
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
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律师解析
在二手房的交易过程中,买卖双方通常会事先商定明确的交易起止时间及相关流程事宜。
若有买家未能依照此前既定之约定期限完成支付款项或办理房产过户等关键业务事项,这便被视为是对合同条款的违背。
然而,对于此类行为是否构成违约以及其所应承担的违约责任程度,则需依据合同中所载明的具体规定进行深入分析与评估。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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二手房买家逾期是不是违约了
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二手房卖家违约起诉书的内容是什么?
二手房卖家违约起诉书的内容是原告及被告基本信息、诉讼请求、事实与理由、证据、法律依据等,对于二手房交易中卖家存在违约的情况下,可以首先协商要求赔偿处理的,无法达成一致意见的可以起诉判决处理。
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房产纠纷
二手房买家逾期是不是违约
对于二手房交易而言,若购房者未能严格遵守合同规定的支付期限以及办理各项必需手续的截止日期,那么此类情况便称之为逾期违约。这种行为很有可能对卖方产生经济层面上的损失,包括因资金被占用而引发的利息损失,以及因此次违约而错失的其他交易机遇等。
1w浏览2024-10-30
本人工作多年,存了不少钱,目前打算卖套二手房,现在对方已经看好了房子,合同也签好了,但是昨天对方说交不了首付,现在是按合同来,那二手房首付款逾期支付违约金是多少。
[律师回复] 二手房买受人逾期付款,合同中已约定逾期付款违约金计算标准的,按合同约定处理。合同中既未约定计算标准,又未约定相应损失赔偿的,应按中国人民银行规定的银行同期贷款率计算损失。违约造成的损失超过上述计算标准计算的数额,当事人对超出部分的损失可要求违约方承担。
1、存在争议的条款
①“到期未付余款,本合同失效。每拖欠一天罚款500元,以此类推。”该条款关于逾期付款的法律后果系“合同失效”还是“继续履行,并按每日500元支付罚款”的约定相互矛盾。该约定可能会被法院认定无效。
②“买方逾期15日未付清应付房款的,作悔约处理,本合同即告解除,买方所交定金,卖方不予退回,已付购房款卖方在七日内退回买方;另赔偿卖方2万元违约金”。该条款约定的实际是逾期付款导致合同解除时的违约责任,如逾期付款,合同又未被认定解除,违约责任实际上并不能依此款主张,出现漏洞。
2、相关法律风险提示
①在约定先交房后付款情况下,交房义务的未完全履行有可能成为买方拖欠付款的抗辩理由,故房屋买卖合同应尽可能约定将买方的主要付款义务履行作为卖方交房的基础。
②在一方逾期付款,另一方接受的,则可能认为是对逾期付款违约责任的放弃。在不接受时,若被法院认定买方逾期有合理理由,相反,卖方拒绝接收构成违约。故,以对方违约并提出解除合同,要慎重,一定要有充分的理由和证据。shhuang44ss
3、买卖合同逾期付款利息怎么算
①买卖合同解释(2012年7月1日起施行)第二十四条第四款:
“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法,出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的,人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础,参照逾期罚息利率标准计算。”
②2003年12月10日《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》(银发[2003]251号)第三条:
“关于罚息利率问题。逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息,改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%;借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率,由现行按日万分之五计收利息,改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%-100%。
对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款,从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起,按罚息利率计收利息,直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息,按罚息利率计收复利。”二手房首付款逾期支付违约金要看首付是多少才能算的。
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二手房买卖合同逾期违约
10w+浏览2024-10-11
二手房房东私自搬家具违约规定是什么?
二手房房东私自搬家具违约规定是需要对此承担起违约责任,具体的就是赔偿违约金。因为在这种情况之下的话,可能会违反的合同当中的约定,所以必须要承担违约责任,如果说合同当中对于这块没有进行确定的话,可以按照实际损失确定。
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房产纠纷
二手房买家逾期是不是违约了
在二手房的交易过程中,买卖双方通常会事先商定明确的交易起止时间及相关流程事宜。若有买家未能依照此前既定之约定期限完成支付款项或办理房产过户等关键业务事项,这便被视为是对合同条款的违背。然而,对于此类行为是否构成违约以及其所应承担的违约责任程度,则需依据合同中所载明的具体规定进行深入分析与评估。
1w浏览2024-11-02
本人工作多年,存了不少钱,目前打算卖套二手房,现在对方已经看好了房子,合同也签好了,但是昨天对方说交不了首付,现在是按合同来,那二手房首付款逾期支付违约金是多少。
[律师回复] 二手房买受人逾期付款,合同中已约定逾期付款违约金计算标准的,按合同约定处理。合同中既未约定计算标准,又未约定相应损失赔偿的,应按中国人民银行规定的银行同期贷款率计算损失。违约造成的损失超过上述计算标准计算的数额,当事人对超出部分的损失可要求违约方承担。
1、存在争议的条款
①“到期未付余款,本合同失效。每拖欠一天罚款500元,以此类推。”该条款关于逾期付款的法律后果系“合同失效”还是“继续履行,并按每日500元支付罚款”的约定相互矛盾。该约定可能会被法院认定无效。
②“买方逾期15日未付清应付房款的,作悔约处理,本合同即告解除,买方所交定金,卖方不予退回,已付购房款卖方在七日内退回买方;另赔偿卖方2万元违约金”。该条款约定的实际是逾期付款导致合同解除时的违约责任,如逾期付款,合同又未被认定解除,违约责任实际上并不能依此款主张,出现漏洞。
2、相关法律风险提示
①在约定先交房后付款情况下,交房义务的未完全履行有可能成为买方拖欠付款的抗辩理由,故房屋买卖合同应尽可能约定将买方的主要付款义务履行作为卖方交房的基础。
②在一方逾期付款,另一方接受的,则可能认为是对逾期付款违约责任的放弃。在不接受时,若被法院认定买方逾期有合理理由,相反,卖方拒绝接收构成违约。故,以对方违约并提出解除合同,要慎重,一定要有充分的理由和证据。shhuang44ss
3、买卖合同逾期付款利息怎么算
①买卖合同解释(2012年7月1日起施行)第二十四条第四款:
“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法,出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的,人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础,参照逾期罚息利率标准计算。”
②2003年12月10日《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》(银发[2003]251号)第三条:
“关于罚息利率问题。逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息,改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%;借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率,由现行按日万分之五计收利息,改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%-100%。
对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款,从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起,按罚息利率计收利息,直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息,按罚息利率计收复利。”二手房首付款逾期支付违约金要看首付是多少才能算的。
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买二手房违约
10w+浏览2024-11-01
二手房交房家具被调换违约金标准是多少
二手房交易过程中家居被调换以后违约金的标准应该以合同中的约定为准,因为在《中华人民共和国合同法》中,也并没有统一规定合同违约金标准,但是,卖家私自调换家具的这种做法肯定是要承担违约责任的。
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房产纠纷
二手房买家逾期是不是违约行为
在涉足二手房交易的过程中,交易双发将明确商定并签署详细的买卖协议,其中包括约定合理的交易期限及各自所需承担的各项义务。倘若买方未能依照约定的时限履行支付价款以及办理相关手续等应尽之责,便可定性为逾期违约行为。此类情况的发生,有可能为卖方带来诸多不便与损失,例如资金短缺导致流转困难,错失其他有利的投资时机等等。
1w浏览2024-11-06
本人工作多年,存了不少钱,目前打算卖套二手房,现在对方已经看好了房子,合同也签好了,但是昨天对方说交不了首付,现在是按合同来,那二手房首付款逾期支付违约金是多少。
[律师回复] 二手房买受人逾期付款,合同中已约定逾期付款违约金计算标准的,按合同约定处理。合同中既未约定计算标准,又未约定相应损失赔偿的,应按中国人民银行规定的银行同期贷款率计算损失。违约造成的损失超过上述计算标准计算的数额,当事人对超出部分的损失可要求违约方承担。
1、存在争议的条款
①“到期未付余款,本合同失效。每拖欠一天罚款500元,以此类推。”该条款关于逾期付款的法律后果系“合同失效”还是“继续履行,并按每日500元支付罚款”的约定相互矛盾。该约定可能会被法院认定无效。
②“买方逾期15日未付清应付房款的,作悔约处理,本合同即告解除,买方所交定金,卖方不予退回,已付购房款卖方在七日内退回买方;另赔偿卖方2万元违约金”。该条款约定的实际是逾期付款导致合同解除时的违约责任,如逾期付款,合同又未被认定解除,违约责任实际上并不能依此款主张,出现漏洞。
2、相关法律风险提示
①在约定先交房后付款情况下,交房义务的未完全履行有可能成为买方拖欠付款的抗辩理由,故房屋买卖合同应尽可能约定将买方的主要付款义务履行作为卖方交房的基础。
②在一方逾期付款,另一方接受的,则可能认为是对逾期付款违约责任的放弃。在不接受时,若被法院认定买方逾期有合理理由,相反,卖方拒绝接收构成违约。故,以对方违约并提出解除合同,要慎重,一定要有充分的理由和证据。shhuang44ss
3、买卖合同逾期付款利息怎么算
①买卖合同解释(2012年7月1日起施行)第二十四条第四款:
“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法,出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的,人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础,参照逾期罚息利率标准计算。”
②2003年12月10日《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》(银发[2003]251号)第三条:
“关于罚息利率问题。逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息,改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%;借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率,由现行按日万分之五计收利息,改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%-100%。
对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款,从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起,按罚息利率计收利息,直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息,按罚息利率计收复利。”二手房首付款逾期支付违约金要看首付是多少才能算的。
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二手房买卖逾期交楼违约规定
10w+浏览2024-10-19
买二手房卖家不配合过户违约纠纷的诉讼流程是如何的?
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于买二手房卖家不配合过户违约纠纷的诉讼流程是如何的问题带来帮助。
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房产纠纷
二手房买家逾期一天过户违约吗
购买二手房买方未如约办理过户,逾期一日可能违约,依购房协议评判。若协议明确过户日期且无逾期豁免条款,则逾期一日视为违约。违约后果及责任依协议判定,若未造成重大损失,双方可协商解决。
1w浏览2024-11-02
本人工作多年,存了不少钱,目前打算卖套二手房,现在对方已经看好了房子,合同也签好了,但是昨天对方说交不了首付,现在是按合同来,那二手房首付款逾期支付违约金是多少。
[律师回复] 二手房买受人逾期付款,合同中已约定逾期付款违约金计算标准的,按合同约定处理。合同中既未约定计算标准,又未约定相应损失赔偿的,应按中国人民银行规定的银行同期贷款率计算损失。违约造成的损失超过上述计算标准计算的数额,当事人对超出部分的损失可要求违约方承担。
1、存在争议的条款
①“到期未付余款,本合同失效。每拖欠一天罚款500元,以此类推。”该条款关于逾期付款的法律后果系“合同失效”还是“继续履行,并按每日500元支付罚款”的约定相互矛盾。该约定可能会被法院认定无效。
②“买方逾期15日未付清应付房款的,作悔约处理,本合同即告解除,买方所交定金,卖方不予退回,已付购房款卖方在七日内退回买方;另赔偿卖方2万元违约金”。该条款约定的实际是逾期付款导致合同解除时的违约责任,如逾期付款,合同又未被认定解除,违约责任实际上并不能依此款主张,出现漏洞。
2、相关法律风险提示
①在约定先交房后付款情况下,交房义务的未完全履行有可能成为买方拖欠付款的抗辩理由,故房屋买卖合同应尽可能约定将买方的主要付款义务履行作为卖方交房的基础。
②在一方逾期付款,另一方接受的,则可能认为是对逾期付款违约责任的放弃。在不接受时,若被法院认定买方逾期有合理理由,相反,卖方拒绝接收构成违约。故,以对方违约并提出解除合同,要慎重,一定要有充分的理由和证据。shhuang44ss
3、买卖合同逾期付款利息怎么算
①买卖合同解释(2012年7月1日起施行)第二十四条第四款:
“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法,出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的,人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础,参照逾期罚息利率标准计算。”
②2003年12月10日《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》(银发[2003]251号)第三条:
“关于罚息利率问题。逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息,改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%;借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率,由现行按日万分之五计收利息,改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%-100%。
对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款,从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起,按罚息利率计收利息,直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息,按罚息利率计收复利。”二手房首付款逾期支付违约金要看首付是多少才能算的。
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二手房买卖逾期多久赔违约金
10w+浏览2024-08-23
买二手房卖家不配合过户违约纠纷的诉讼流程是怎样的?
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着买二手房卖家不配合过户违约纠纷的诉讼流程是怎样的的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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房产纠纷
二手房逾期过户违约金是多少
二手房交付期限届满未过户的违约金无统一数额,由买卖双方签约时协商确定。有约定按约定执行,无约定法院会根据违约损失、合同履行情况等综合判断,确定适当数额。法院处理此类案件秉持公平合理原则裁决。
1w浏览2024-10-28
本人工作多年,存了不少钱,目前打算卖套二手房,现在对方已经看好了房子,合同也签好了,但是昨天对方说交不了首付,现在是按合同来,那二手房首付款逾期支付违约金是多少。
[律师回复] 二手房买受人逾期付款,合同中已约定逾期付款违约金计算标准的,按合同约定处理。合同中既未约定计算标准,又未约定相应损失赔偿的,应按中国人民银行规定的银行同期贷款率计算损失。违约造成的损失超过上述计算标准计算的数额,当事人对超出部分的损失可要求违约方承担。
1、存在争议的条款
①“到期未付余款,本合同失效。每拖欠一天罚款500元,以此类推。”该条款关于逾期付款的法律后果系“合同失效”还是“继续履行,并按每日500元支付罚款”的约定相互矛盾。该约定可能会被法院认定无效。
②“买方逾期15日未付清应付房款的,作悔约处理,本合同即告解除,买方所交定金,卖方不予退回,已付购房款卖方在七日内退回买方;另赔偿卖方2万元违约金”。该条款约定的实际是逾期付款导致合同解除时的违约责任,如逾期付款,合同又未被认定解除,违约责任实际上并不能依此款主张,出现漏洞。
2、相关法律风险提示
①在约定先交房后付款情况下,交房义务的未完全履行有可能成为买方拖欠付款的抗辩理由,故房屋买卖合同应尽可能约定将买方的主要付款义务履行作为卖方交房的基础。
②在一方逾期付款,另一方接受的,则可能认为是对逾期付款违约责任的放弃。在不接受时,若被法院认定买方逾期有合理理由,相反,卖方拒绝接收构成违约。故,以对方违约并提出解除合同,要慎重,一定要有充分的理由和证据。shhuang44ss
3、买卖合同逾期付款利息怎么算
①买卖合同解释(2012年7月1日起施行)第二十四条第四款:
“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法,出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的,人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础,参照逾期罚息利率标准计算。”
②2003年12月10日《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》(银发[2003]251号)第三条:
“关于罚息利率问题。逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息,改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%;借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率,由现行按日万分之五计收利息,改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%-100%。
对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款,从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起,按罚息利率计收利息,直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息,按罚息利率计收复利。”二手房首付款逾期支付违约金要看首付是多少才能算的。
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二手房买方违约
10w+浏览2023-09-18
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