婚后买的房怎么分割房产

夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。

夫妻离婚时，不动产分割的处理方式如下：婚后，夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，属于婚前财产之一，离婚时另一方无权要求分割；一方婚前出租、婚后以共同财产购买的房屋，房屋所有权证登记在一方名下的，确认为夫妻共同财产；夫妻婚后以共同财产购买的房屋（含贷款），属于夫妻共同财产，离婚时平分。

《婚姻法》规定了婚姻关系存续期间所得的生产、经营收益及知识产权收益归夫妻共同所有。《婚姻法》解释（二）中也规定，婚姻关系存续期间，“一方以个人财产投资所得的收益为夫妻共同财产”。婚前个人购房，婚后按揭还款，离婚时房屋归产权登记的个人，房屋增值有补偿。

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当涉及到婚后购买房产并进行财产分割时，我们必须考量到许多重要的因素，如夫妻双方于购房方面所做出的贡献、婚姻关系持续的年限以及双方各自的经济状况等等。若其中一方在购置房产过程中投入了更多的资金，或者在婚姻存续期间为家庭经济作出了更为显著的贡献，那么在进行财产分割时，他们有可能获得相对较多的份额。然而，在无任何特殊情况下，一般的惯例是将夫妻共同拥有的财产予以平均分配。

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有约定依约定，无约定以以下原则分割：1、一方在婚前取得产权的房产，不管有没有支付全部购房款，房产都归产权方所有。婚后共同财产支付部分购房款的，在离婚分割房产时，获得房产的一方对另一方给予补偿。2、婚前一方买方，婚后房产证登记双方姓名，视为夫妻共同财产。一般为平均分割。3、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的。

1、一方在结婚之前购买的房产，若是认定属于个人财产，那么在离婚的时候不需要进行分割。房产归购买的一方所有。2、若一方在婚前购买的房产，仅仅是给了首付，婚后夫妻共同还贷。那么离婚的时候房子归产权方所有，但就婚后夫妻共同还贷的部分，需要对另一方作出补偿。

当夫妻步入婚姻殿堂并购买房产之后，通常该物业便被认定为共有的财富，并在面对离婚挑战的时候，由当事人双方进行协商沟通如何公平合理地进行分配。倘若无法达成共识，那么，法院将会以公正客观的态度，依据对于夫妇二人的实际情况进行深入分析，然后再按照有利于孩子、女性以及无过失方的原则作出裁决。在此过程中，法院将充分考虑到双方的经济实力、对于家庭的付出与贡献、抚育子女所需的资源等等诸多方面的重要因素。