二手房没过户之前都可以违约吗
- 律师解析
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在涉及其二手房地产交易过程中，在未完成过户手续之前，并不能简单地任意违约而不受法律约束。
通常情况下，买卖双方所签署的合同具备了法律效力，任何一方若无得到另一方的明确许可便擅自违约，均将受到法律的制裁和禁止。
若出现违约行为，则必须承担由此引起的相应法律责任。
然而，当遇到一些法定的解约合同原因，例如因无法预见、避免或克服的客观因素导致合同目的无法实现，或者一方当事人延迟履行其主要债务且经过合理催告后，仍未能在约定时间内履约等特殊情况时，在符合上述特定条件的前提下，是有可能解除合同的，但这并不意味着可以随意违约。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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