交了三万定金想退房怎么办

在购买房产缴纳定金之后，若购房者决定放弃交易，一般情况下所交纳的定金将无法进行返还。这主要是由于房屋买卖合同已经具备法律效力，非经法定程序不得任意解除。然而，倘若经过双方努力协商，卖方同意解除此项合约，那么购房者仍然需要承担一定程度的违约责任，并对卖方因履行合同而遭受的经济损失给予相应的补偿，在此种情形下，定金亦无法予以返还。

购房定金一般不退，但在某些情况下可全额退款：如双方履行义务，定金可抵扣房价或退还；因不可抗力导致订单无法完成，可申请退还定金；商家撤销合同，用户有权索取双倍定金赔偿。定金与订金不同，具有法律效力，退还需仔细阅读合同条款并咨询律师。

目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见,大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定,对买受人极为不利,使买受人在签约时处于受制于人的境地,买受人往往在定金不退的压力下,违心地接受开发商的不平等条款,自己的真实意思也不能体现在合同中,有失合同公平、公正的原则。