二手房屋买卖合同违约金怎么算
- 律师解析
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在处理二手房居间买卖所签订的合约中，关于违约金的计算方法，归纳起来主要有如下几点：
首先，若合约中对违约金的具体金额或相关计算办法已有明文规定，那么我们就应该遵循合同约定严格执行。
其次，假如合同并无清晰的约定，法院则会依据违约所给对方造成的实际经济损失，来决定最终的违约金数额。
至于这其中所包含的损失，囊括了合同正常履行之后可产生的利润，但是数额不应超出违约方在缔结合同时所能预见或者应当预见到的因违约行为可能引发的损失范围之内。
另外，法院在进行判决时，也会同时考虑到合同的实际履行进度、各当事人各自的过错程度，以及预期能够获得的利益等多方面因素。
总的来说，违约金的设定应以补偿性质为主导，惩罚性质为辅助。
倘若约定的违约金过高或过低，当事人均有权向法院提出申请，要求予以适度调整。
因此，详细的违约金计算应依据各个案件的实际情况与证据材料来精准确定。
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