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买卖合同如何认定为合同诈骗

#合同纠纷 最新修订 | 2024-11-18
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李朝律师
李朝律师在线
上海国翎(西安)律师事务所/主办律师
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律师解析
合同诈骗是一种犯罪行为,其本质特征在于行为人的意图是非法占有,他们在签订和履行合同的过程中,通过虚构事实或隐瞒真相的手段,从而从对方手中骗取财物。
在判定一份买卖合同是否构成合同诈骗时,我们通常会考虑以下几个关键要素:
首先,行为人是否具有履行合同的实际能力。
如果行为人本身并不具备履行合同的能力,但却通过虚构事实欺骗他人与其签订合同,那么很有可能涉及到诈骗罪。
其次,行为人是否有实际的履约行为。
例如,行为人是否采取了积极的措施去准备履行合同。
第三,行为人在获得财物之后的具体用途也是一个重要的参考因素。
如果行为人将所获款项用于非法活动或者肆意挥霍,这同样可以被视为判断其是否构成合同诈骗的依据之一。
最后,我们还需关注行为人未能履行合同的原因究竟是客观原因导致的,还是其故意为之。
总的来说,对于买卖合同是否构成合同诈骗的判断,需要综合考虑各种主客观因素,而不能仅仅根据某一个单独的因素予以断定。
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买卖合同如何认定为合同诈骗
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定金合同能否认定为买卖合同
不能被认定成买卖合同,在签订买卖合同之前可以先签定金合同,定金合同是买卖合同的从合同,定金合同生效的前提条件是主合同是合法有效的,如果主合同被认定成无效合同,定金合同自然也不受法律保护。
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诉讼仲裁
买卖合同如何认定为合同诈骗
合同诈骗是犯罪行为,以非法占有为目的,虚构或隐瞒真相骗财。判定买卖合同是否构成此罪,考虑:行为人有无履约能力,有无履约行为,获财用途,未履约是客观还是故意。总之,判断是否合同诈骗要综合各种主客观因素,不能仅依某一因素。
1w浏览2024-11-18
一房二卖合同诈骗罪的认定
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下,
(1)犯罪主体:大多是二手房买卖中的自然人
涉及”一房二卖“的刑事案件绝大多数发生在二手房交易中,且被告人多是自然人。毕竟一手房交易中作为出售人的房产开发商相对比较有信誉和资质,即使存在一房二卖,一般也容易被认为是民事纠纷。但仍有判决开发商在一房二卖中构成犯罪的案例。
(2)罪名:合同诈骗罪
卖房人通过签订房屋买卖合同的形式收取他人购房款,事后又将房屋过户给其他购房者,极容易构成合同诈骗罪。
刑法第224条的合同诈骗罪,是指以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的行为。
“一房二卖”中行为人构成合同诈骗罪,依然要满足诈骗犯罪的基本构造,即行为人实施欺骗行为对方(受骗人)产生错误认识对方基于错误认识处分财产行为人或第三者处分财产被害人遭受财产损害。
因此,要认定“一房二卖”的行为人构成犯罪,必须同时满足三个条件:出卖人具有非法占有购房款的主观目的,购房者存在认识错误出卖人实际取得购房款。
(3)构罪形式
A.出卖者非房屋实际产权人,与他人签订合同,收取购房款的
B.出卖人伪造房屋权属凭证,与他人签订合同,收取购房款的
C.出卖者已将房屋实际出售过户给他人,又与他人签订合同,收取购房款的
D.出卖者与他人签订合同后,不履行房屋交付和过户义务,逃匿和拒不退还购房款的
.出卖人明知没有还款能力,将房屋重复抵押或出售,获取贷款或者购房款的
(4)排除情形
下列“一房二卖”应当作为民事纠纷,不应当认定为犯罪:
A.出卖人作为实际房屋所有人,与他人签订多份合同,将房屋选择过户给一人,对其他人承担违约责任或者退还房款的
B.出卖人虽未将房屋过户登记给买受人,但已实际交付买受人,且不影响买受人实际使用的
C.名为房屋买卖,实为以房抵债的。
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房屋买卖涉及诈骗认定
10w+浏览2024-10-30
定金合同能否认定为买卖合同
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于定金合同能否认定为买卖合同问题带来帮助。
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合同事务
如何确认为商品房买卖合同
商品房销售时,房地产开发商与购房者需依法签订具有法律效力的购房合同。合同应明确关键要点,包括商品房的具体信息、交易价格、付款方式、交付时间、质量保证、违约责任等。双方应确保合同条款详尽、明确,以保障各自权益,确保交易公平、合法。此举旨在维护市场秩序,保障消费者权益,促进房地产市场的健康发展。
1w浏览2024-05-17
一房二卖合同诈骗罪的认定
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下,
(1)犯罪主体:大多是二手房买卖中的自然人
涉及”一房二卖“的刑事案件绝大多数发生在二手房交易中,且被告人多是自然人。毕竟一手房交易中作为出售人的房产开发商相对比较有信誉和资质,即使存在一房二卖,一般也容易被认为是民事纠纷。但仍有判决开发商在一房二卖中构成犯罪的案例。
(2)罪名:合同诈骗罪
卖房人通过签订房屋买卖合同的形式收取他人购房款,事后又将房屋过户给其他购房者,极容易构成合同诈骗罪。
刑法第224条的合同诈骗罪,是指以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的行为。
“一房二卖”中行为人构成合同诈骗罪,依然要满足诈骗犯罪的基本构造,即行为人实施欺骗行为对方(受骗人)产生错误认识对方基于错误认识处分财产行为人或第三者处分财产被害人遭受财产损害。
因此,要认定“一房二卖”的行为人构成犯罪,必须同时满足三个条件:出卖人具有非法占有购房款的主观目的,购房者存在认识错误出卖人实际取得购房款。
(3)构罪形式
A.出卖者非房屋实际产权人,与他人签订合同,收取购房款的
B.出卖人伪造房屋权属凭证,与他人签订合同,收取购房款的
C.出卖者已将房屋实际出售过户给他人,又与他人签订合同,收取购房款的
D.出卖者与他人签订合同后,不履行房屋交付和过户义务,逃匿和拒不退还购房款的
.出卖人明知没有还款能力,将房屋重复抵押或出售,获取贷款或者购房款的
(4)排除情形
下列“一房二卖”应当作为民事纠纷,不应当认定为犯罪:
A.出卖人作为实际房屋所有人,与他人签订多份合同,将房屋选择过户给一人,对其他人承担违约责任或者退还房款的
B.出卖人虽未将房屋过户登记给买受人,但已实际交付买受人,且不影响买受人实际使用的
C.名为房屋买卖,实为以房抵债的。
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房屋买卖欺诈行为的认定
10w+浏览2024-10-01
定金合同可不可以认定为买卖合同
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着定金合同可不可以认定为买卖合同的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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合同事务
买卖合同欺诈行为如何认定的
在法律约束下,判定买卖合同诈骗需关注虚假陈述,如夸大品质,隐瞒缺陷,及欺骗对买家决策的影响。需综合考量行为人故意、行为过程及买家受影响程度,以严谨求证,充足证据支撑诈骗判定。
1w浏览2024-11-22
一房二卖合同诈骗罪的认定
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下,
(1)犯罪主体:大多是二手房买卖中的自然人
涉及”一房二卖“的刑事案件绝大多数发生在二手房交易中,且被告人多是自然人。毕竟一手房交易中作为出售人的房产开发商相对比较有信誉和资质,即使存在一房二卖,一般也容易被认为是民事纠纷。但仍有判决开发商在一房二卖中构成犯罪的案例。
(2)罪名:合同诈骗罪
卖房人通过签订房屋买卖合同的形式收取他人购房款,事后又将房屋过户给其他购房者,极容易构成合同诈骗罪。
刑法第224条的合同诈骗罪,是指以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的行为。
“一房二卖”中行为人构成合同诈骗罪,依然要满足诈骗犯罪的基本构造,即行为人实施欺骗行为对方(受骗人)产生错误认识对方基于错误认识处分财产行为人或第三者处分财产被害人遭受财产损害。
因此,要认定“一房二卖”的行为人构成犯罪,必须同时满足三个条件:出卖人具有非法占有购房款的主观目的,购房者存在认识错误出卖人实际取得购房款。
(3)构罪形式
A.出卖者非房屋实际产权人,与他人签订合同,收取购房款的
B.出卖人伪造房屋权属凭证,与他人签订合同,收取购房款的
C.出卖者已将房屋实际出售过户给他人,又与他人签订合同,收取购房款的
D.出卖者与他人签订合同后,不履行房屋交付和过户义务,逃匿和拒不退还购房款的
.出卖人明知没有还款能力,将房屋重复抵押或出售,获取贷款或者购房款的
(4)排除情形
下列“一房二卖”应当作为民事纠纷,不应当认定为犯罪:
A.出卖人作为实际房屋所有人,与他人签订多份合同,将房屋选择过户给一人,对其他人承担违约责任或者退还房款的
B.出卖人虽未将房屋过户登记给买受人,但已实际交付买受人,且不影响买受人实际使用的
C.名为房屋买卖,实为以房抵债的。
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一房两卖如何认定为诈骗
10w+浏览2024-07-28
买卖合同为诺成合同吗
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于买卖合同为诺成合同吗问题带来帮助。
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合同事务
买卖合同卖方为合同履行地吗
根据法律规定,卖方在一定条件下是买卖合同的合同履行地。履行地可以由双方协议确定。履行地点不明确,给付货币的,在接受货币一方所在地履行;交付不动产的,在不动产所在地履行;其他标的,在履行义务一方所在地履行。
1w浏览2024-10-22
一房二卖合同诈骗罪的认定
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下,
(1)犯罪主体:大多是二手房买卖中的自然人
涉及”一房二卖“的刑事案件绝大多数发生在二手房交易中,且被告人多是自然人。毕竟一手房交易中作为出售人的房产开发商相对比较有信誉和资质,即使存在一房二卖,一般也容易被认为是民事纠纷。但仍有判决开发商在一房二卖中构成犯罪的案例。
(2)罪名:合同诈骗罪
卖房人通过签订房屋买卖合同的形式收取他人购房款,事后又将房屋过户给其他购房者,极容易构成合同诈骗罪。
刑法第224条的合同诈骗罪,是指以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的行为。
“一房二卖”中行为人构成合同诈骗罪,依然要满足诈骗犯罪的基本构造,即行为人实施欺骗行为对方(受骗人)产生错误认识对方基于错误认识处分财产行为人或第三者处分财产被害人遭受财产损害。
因此,要认定“一房二卖”的行为人构成犯罪,必须同时满足三个条件:出卖人具有非法占有购房款的主观目的,购房者存在认识错误出卖人实际取得购房款。
(3)构罪形式
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下列“一房二卖”应当作为民事纠纷,不应当认定为犯罪:
A.出卖人作为实际房屋所有人,与他人签订多份合同,将房屋选择过户给一人,对其他人承担违约责任或者退还房款的
B.出卖人虽未将房屋过户登记给买受人,但已实际交付买受人,且不影响买受人实际使用的
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房屋买卖欺诈行为如何认定
10w+浏览2024-07-25
买卖合同卖方为合同履行地吗
卖方是买卖合同的履行地。当事人对于合同约定的内容没有异议就可以签订,签订后就具有了法律效力,当事人要按照合同的约定履行各自的义务,如果一方有违约行为,就要承担违约的责任。整理了以下买卖合同卖方为合同履行地吗相关的内容,请阅读。
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诉讼仲裁
买卖合同欺诈行为的法律认定是什么
贸易合同中的欺诈行为指一方故意提供不实或误导信息、隐藏真实状况,诱使对方误解并错误签约,如提供虚假产品信息等。判定此类欺诈行为需综合考虑当事人主观恶意、行为表现及对另一方造成的实质性损害。
1w浏览2024-10-23
一房二卖合同诈骗罪的认定
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下,
(1)犯罪主体:大多是二手房买卖中的自然人
涉及”一房二卖“的刑事案件绝大多数发生在二手房交易中,且被告人多是自然人。毕竟一手房交易中作为出售人的房产开发商相对比较有信誉和资质,即使存在一房二卖,一般也容易被认为是民事纠纷。但仍有判决开发商在一房二卖中构成犯罪的案例。
(2)罪名:合同诈骗罪
卖房人通过签订房屋买卖合同的形式收取他人购房款,事后又将房屋过户给其他购房者,极容易构成合同诈骗罪。
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A.出卖者非房屋实际产权人,与他人签订合同,收取购房款的
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(4)排除情形
下列“一房二卖”应当作为民事纠纷,不应当认定为犯罪:
A.出卖人作为实际房屋所有人,与他人签订多份合同,将房屋选择过户给一人,对其他人承担违约责任或者退还房款的
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一房多卖能否作为诈骗认定
10w+浏览2024-07-28
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