老赖转移房产是否合法有效

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 老赖转移财产虚假申报怎么办 债权人可以申请强制执行。 比如人民法院查封处分被执行人不动产的执行程序中，涌现大量“长期租约”现象。实践中，被执行人恶意设置各类长期“虚假租约”，严重阻碍了人民对该不动产的拍卖处分，迫使被查封房产要么无法成交拍卖，要么大大降低价值，严重损害债权人的合法权益，引发更多的社会矛盾。对老赖严厉惩罚，对于打击实践中存在的“虚假租约”问题，有着明显的示范效应。 在债务纠纷官司中，明明判决胜诉，但债务人两手一摊没钱还债，往往令债权人十分头痛。 理论上说，此时债权人可以申请强制执行。方法包括查询、冻结、划拨被申请执行人的存款、扣留、提取被申请执行人的收入、查封、扣押、拍卖被申请执行人的财产以及搜查被申请执行人隐匿的财产等。然而这些强制执行方法却需要以获得债务人财产信息为前提，而举证责任不在，在债权人身上。通俗的说，只有你证明“老赖”有钱不还，才能强制执行。但想要获得这方面的信息并不容易，存款、收入信息等涉及他人隐私，债权人很难获得。房产、汽车等比较明显的动产或不动产，则很有可能会被对方藏匿或转让。如果无法提供债务人的有效财产信息或线索，则 最后很难执行到位，毕竟对来说，也要考虑强制执行中的搜查和执行成本问题。 根本上说，亡羊补牢不如事先预防，在借钱时就要提高警惕和自我保护意识。 首先，要了解对方的借款用途，分析和预估对方能否按时还款的能力和意愿，风险过大不如不借。 其次，最好采取抵押贷款或担保贷款形式，如果对方无法提供抵押物或担保，则在借钱之前先摸清对方的财产状况，尤其是了解到对方名下房产的真实确切地址等信息，正所谓跑得了和尚跑不了庙，万一对方玩失踪，至少还能追索到房产以供执行。

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