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父母离异把房子过户给孩子哪种方式划算

#房产纠纷 最新修订 | 2024-12-23
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
父母离异后要把房子过户给孩子,一般有买卖和赠与这两种常见方式。
先说买卖方式,在这个过程中,需要缴纳一些相关的税费,像契税之类的。
这些税费的金额通常是根据房产交易的市场价格来计算的。
也就是说,房子的市场价格越高,需要缴纳的契税等税费可能就越多。
再来看赠与方式,这种方式,得缴纳契税和印花税等。
而且,如果孩子之后要转让这处房产,那可能就得承担比较高的个人所得税等税费。
不过,如果房产已经满了五年,并且还是家庭唯一的住房,那买卖方式在税费方面可能就会相对划算一些。
要是房产没满五年,或者不是家庭唯一住房,那赠与方式的税费可能就会相对低一些。
但到底哪种方式更划算,这可不能一概而论,得结合房产的实际情况,像房产的价值到底是多少,是否已经满了五年等等这些因素,还有当地的税费政策以及家庭的具体财务状况等等,都得综合起来考虑判断。
总之,一定要在专业法律人士的指导下,好好地分析和选择,这样才能选出最适合自己家情况的过户方式。
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