老房子楼上漏水楼下怎么补漏
- 律师解析
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当老房子楼上出现漏水情况，致使楼下需要进行补漏工作时，首先应当与楼上的业主进行友好协商来解决问题。
倘若协商无法达成一致，那就可以请专业的房屋维修人员前来检查。
通过他们的专业检测，能够准确地确定漏水的原因以及具体的补漏方案。
通常情况下，常见的补漏方法主要有以下两种。
其一，是使用防水涂料进行涂刷，这种方法能够在房屋表面形成一层致密的防水膜，有效地阻止水分的渗透。
其二，是铺设防水卷材，它具有较强的防水性能和耐久性，可以更好地应对各种复杂的漏水情况。
如果是因为楼上房屋的防水设施老化等原因而导致漏水，那么楼上的业主就应该承担维修费用和补漏的责任。
然而，如果是由于房屋本身的结构问题而引发的漏水，可能就会涉及到公共维修基金的使用，这就需要由全体业主共同来决定。
在补漏的整个过程中，一定要选择质量可靠的材料和施工人员，只有这样才能确保补漏的效果能够持久。
同时，也应当妥善保留好相关的维修凭证和费用支出凭证，以备日后可能出现的纠纷时能够有据可依。
案情回顾:
小朱住在老房子的楼下，小胡住在楼上。小朱发现自家天花板漏水，找到小胡协商解决补漏问题，但未能达成一致。小朱请来专业维修人员检查，确定是小胡房屋防水设施老化导致漏水。小朱要求小胡承担维修费用并进行补漏，小胡拒绝。
案情分析:
1、根据相关规定，因楼上房屋防水设施老化导致漏水，楼上业主应承担维修费用和补漏责任，小胡拒绝承担不合理。
2、小朱保留相关维修凭证和费用支出凭证的做法正确，这有利于在纠纷中有据可依。
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