商铺楼顶漏水损失谁来承担
- 律师解析
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商铺楼顶出现漏水情况所造成的损失，通常由以下这些主体来承担。
首先，如果商铺楼顶属于公共部分，那么全体业主就需要共同承担维修费用以及因漏水而导致的损失。
这是因为《民法典》中有明确规定，建筑物及其附属设施的维修资金归业主共有，而维修资金的使用必须由业主共同决定。
其次，倘若楼顶漏水是由于物业服务企业没有履行维修养护的义务所导致的，那么物业服务企业就应当承担相应的责任。
他们需要负责对楼顶进行维修，并赔偿因漏水给业主们带来的损失。
再者，如果漏水是因为商铺自身的原因造成的，比如说商铺在装修过程中破坏了楼顶的结构等，那么这种情况下，就由商铺业主自己来承担维修费用和损失。
总之，在处理商铺楼顶漏水造成损失的问题时，一定要根据具体的情况来确定责任主体，只有这样才能更好地维护各方的合法权益，避免出现不必要的纠纷和矛盾。
案情回顾:
小朱的商铺楼顶漏水，造成了一定损失。小朱认为楼顶是公共部分，应由全体业主承担责任。但物业小李表示，漏水是小朱商铺装修破坏楼顶结构所致，应小朱自己负责。而业主小胡觉得是物业没有履行维修养护义务才导致漏水。各方产生争议。
案情分析:
1、若如小朱所说楼顶为公共部分，依据《民法典》，全体业主应共同承担维修费用和损失。
2、如果小李说法属实，是小朱商铺装修破坏结构造成漏水，小朱就需承担责任。
3、要是小胡观点正确，物业未履行维修养护义务，物业小李所在企业应承担维修和赔偿责任。
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3、非人为因素造成且过了保修期的，通常是由物业负责将楼顶漏水维修好，物业可根据规定申请维修基金支付维修费用。
4、如果是商户装修或使用不当等因素造成漏水，维修费用由该商户出。
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