房屋损失鉴定机构一般按什么标准定损
- 律师解析
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1.房屋损失鉴定机构一般是依照《房屋完损等级评定标准》以及其他相关规定来进行定损工作的。
2.在具体操作中，此标准从多个重要方面对房屋的完好程度进行细致划分。
首先是房屋结构方面，包括房屋的梁柱、墙体等主要承重部分的状态；
其次是装修部分，如墙面的涂料、地面的瓷砖等的完好情况；
再者是设备部分，像水电设施、供暖设备等的运行状况。
这样就将房屋分为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房等不同类别。
3.鉴定机构会亲自到实地去勘查房屋受损的实际情况，然后对照标准逐一评估房屋的各项受损指标。
比如墙体裂缝的宽度，不同宽度的裂缝反映出房屋结构受损的程度差异；
楼板变形的程度，严重变形可能意味着房屋的承载能力受到较大影响；
门窗的损坏情况，包括门窗的破损程度、开关是否灵活等。
综合考虑这些因素后，就能较为准确地确定房屋的损失程度和价值。
并且，还会参考当地的建筑材料价格以及人工费用等市场行情，这样做的目的是为了确保定损结果既合理又准确，能够真实反映房屋损失的实际情况。
案情回顾:
小朱的房屋因意外受损，他找到一家房屋损失鉴定机构定损。小李是鉴定机构的工作人员，前去勘查。小胡是小朱的邻居，他认为鉴定机构定损不合理。小朱也对鉴定结果存疑，觉得没有准确考虑到当地建筑材料价格和人工费用等对定损的影响，争议由此产生。
案情分析:
1、鉴定机构按照相关标准从结构、装修、设备多方面定损，实地勘查受损指标是合理流程。
2、小朱和小胡的疑虑在于是否准确参考当地市场行情。若鉴定机构在定损中未充分考虑此因素，结果可能不准确。若已考虑但沟通不畅，应加强解释工作。
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