房屋漏水不付租金怎么判
- 律师解析
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1.当房屋出现漏水状况，致使租客无法正常使用房屋时，租客具备要求房东进行维修或者采取恰当措施来确保居住安全的权利。
2.倘若房东未履行其应尽的义务，那么租客便可以依据此情况暂时不支付租金，这种行为实际上是在行使同时履行抗辩权。
在此过程中，租客需要及时将房屋漏水的情况以及自身不支付租金的原因告知房东，并且要妥善保留相关的证据，像维修通知的记录、照片等等。
3.如果房东在合理的期限内修复了漏水问题，并且通知租客继续支付租金，那么租客就应当按照约定进行支付。
然而，倘若房东拒绝修复或者确实无法修复，租客则可以通过诉讼等方式要求房东承担维修费用等违约责任。
但需要注意的是，租客不能仅仅因为房屋漏水就长期不支付租金，否则很可能会构成违约行为。
4.总之，关于此类情况的具体判决，必须要根据实际的情形以及相关的证据来进行确定，以确保各方的权益都能得到合理的保障。
案情回顾:
小朱将房屋租给小李。房屋出现漏水状况，小李无法正常使用房屋，他要求小朱维修，但小朱未履行义务。小李于是暂不支付租金并通知了小朱，还保留了证据。之后小朱修复漏水并通知小李付租，小李却拒绝支付，小朱认为小李违约，双方产生争议。
案情分析:
1、房屋漏水时小李有权要求小朱维修，小朱未履行义务，小李暂不付租是行使同时履行抗辩权。
2、小朱修复并通知付租后，小李拒绝支付，小李可能构成违约。因为小李不能仅因漏水就长期不付租，具体需根据实际情况和证据判定。
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