离婚协议书上写房子归孩子房贷谁还
- 律师解析
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1.在离婚协议书中，对于房子归属孩子这一约定，一般来说房贷通常由夫妻双方共同来承担。
倘若双方特意约定由其中一方承担全部的房贷，那么这样的约定仅仅在夫妻之间是有效的，不能够对抗那些善意的第三人。
2.在实际的操作过程里，可以约定由一方先把房贷垫付起来，等到房屋顺利过户到孩子名下之后，再由夫妻双方一起去协商该如何处理之前垫付的那些款项。
要是其中一方拒绝承担房贷的话，另一方就可以依据离婚协议的内容，向法院提起诉讼，要求对方履行之前所约定好的义务。
3.与此同时，为了能够更好地避免后续可能出现的各种纠纷，建议在离婚协议当中明确地约定好房贷承担的具体方式以及各个时间节点等相关的细节问题。
比如，具体每月的房贷由哪一方来承担，从什么时间开始承担，以及在房屋过户过程中如果出现延迟等情况时，房贷承担的相应调整等细节，都要清晰地写在离婚协议里，以确保双方的权益都能得到有效的保障。
案情回顾:
小朱和小李协议离婚，约定房子归孩子，房贷由小朱承担。小朱先垫付房贷，房屋过户到孩子名下后再协商处理垫付款项。但小朱拒绝承担房贷，小李认为应按协议执行，双方产生争议。
案情分析:
1、离婚协议中房贷由一方承担的约定在夫妻间有效，但不能对抗善意第三人。
2、小朱拒绝承担房贷，小李依据离婚协议起诉小朱要求履行义务是合理的，因为协议具有约束力。
3、若协议明确房贷承担方式和时间节点等细节，可减少此类纠纷，保障双方权益。
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