房屋墙体漏水是谁的责任
- 律师解析
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通常来讲，判断房屋墙体漏水的责任要依据具体情形。
当房屋处于质保期内时，墙体出现漏水情况，很大可能是建筑施工过程或者材料本身质量存在问题。
这时候，责任自然就应由开发商来承担，他们有义务负责对墙体进行维修，并且要对因漏水而给业主带来的损失进行赔偿。
要是房屋已经过了质保期，墙体漏水的原因就可能较为复杂。
有可能是业主自身在使用过程中不当造成的，比如在装修时破坏了防水层等，这种情况下，责任就由业主自己来承担。
也有可能是相邻方导致的，例如邻居在装修时不小心使水管破裂，从而引发墙体漏水，那么业主就可以要求相邻方承担维修以及赔偿的责任。
倘若无法确切地确定责任方，此时可以委托专业的鉴定机构来进行鉴定，通过鉴定结果来明确责任的归属。
总之，在面对房屋墙体漏水的问题时，一定要综合考虑各种实际情况，仔细分析，从而准确地判断出墙体漏水的责任方。
案情回顾:
小朱购买的房屋墙体出现漏水情况。该房屋已过质保期，小朱认为是邻居小李装修时弄坏水管所致，要求小李承担维修及赔偿责任，但小李坚称是小朱自身装修破坏防水层导致，双方就责任归属产生争议。
案情分析:
1、因房屋已过质保期，开发商通常不再承担责任，关键在于确定是小朱自身原因还是小李的原因导致漏水。
2、若有证据表明小朱装修破坏防水层，那么责任应由小朱自行承担；若能证实是小李装修致使水管破裂引发漏水，小李则需承担维修及赔偿责任。
3、若双方均无法提供有力证据，可委托专业鉴定机构鉴定，依据鉴定结果明确责任归属。
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