房子已经过户了贷款下不来怎么办
- 律师解析
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房子已经完成了过户手续，然而贷款却迟迟无法下来。
这时候，首要的事情就是弄清楚贷款没能下来的原因。
其中，较为常见的情况可能是银行的审批没有通过。
比如说，可能是个人的信用记录存在问题，比如有逾期还款的情况；
也有可能是提交的贷款资料不完整或者不符合银行的要求。
如果是因为自身的原因导致贷款无法获批，那么通常就需要承担相应的违约责任，比如需要支付一定数额的违约金等。
但如果是因为银行政策调整等并非由双方过错所导致的原因，那么就可以与卖方进行友好的协商来解决问题。
比如可以协商延长付款的期限，给贷款审批留出更多的时间；
也可以一起寻找其他的贷款途径，以确保交易能够顺利完成。
在这个过程中，双方都应该尽量保持友好的态度，通过签订补充协议的方式明确后续的事宜，避免产生不必要的纠纷。
如果双方协商不成，那么就可能需要通过诉讼等方式来解决问题。
不过，诉讼过程相对来说是比较复杂的，而且会耗费大量的时间和精力。
因此，建议大家在遇到这种情况时，要及时与卖方以及相关的银行进行沟通，详细了解具体的情况，然后根据实际情况采取合适的措施，以保障自己的合法权益。
案情回顾:
小朱购买小胡的房子，完成过户后贷款却迟迟未下。争议点在于贷款下不来责任归属及后续如何解决。经了解，可能因小朱信用问题或资料不符，也可能是银行政策调整。双方就责任认定及解决办法产生分歧。
案情分析:
1、若因小朱自身原因，如信用记录有逾期、资料不全等致贷款未获批，小朱需承担违约责任，按约定支付违约金。
2、若因银行政策调整等非双方过错原因，双方应友好协商，可延长付款期限或另寻贷款途径，通过补充协议明确后续事宜，协商不成则可能需诉讼解决。
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