三方协议合同双方可以提前终止吗

[律师回复] 《城市私有房屋管理条例》明确规定了出租人可以解除合同的条件，但对承租人解除合同的条件没有规定，该条例第二十一条规定，“承租人有下列行为之一的，出租人有权解除租赁合同：
(一)承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的; 　　
(二)承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的; 　　
(三)承租人累计六个月不交租金的”。合同法对承租人解除合同的条件有了一些规定，如规定不定期租赁时当事人可以随时解除合同;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。因此，我们认为.当房屋无法使用或者难以使用时，承租人可以在租赁期内提前解除合同，对承租人解除合同条件应严格掌握。

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(一)承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的; 　　
(二)承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的; 　　
(三)承租人累计六个月不交租金的”。合同法对承租人解除合同的条件有了一些规定，如规定不定期租赁时当事人可以随时解除合同;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。因此，我们认为.当房屋无法使用或者难以使用时，承租人可以在租赁期内提前解除合同，对承租人解除合同条件应严格掌握。

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(一)承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的; 　　
(二)承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的; 　　
(三)承租人累计六个月不交租金的”。合同法对承租人解除合同的条件有了一些规定，如规定不定期租赁时当事人可以随时解除合同;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。因此，我们认为.当房屋无法使用或者难以使用时，承租人可以在租赁期内提前解除合同，对承租人解除合同条件应严格掌握。

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(一)承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的; 　　
(二)承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的; 　　
(三)承租人累计六个月不交租金的”。合同法对承租人解除合同的条件有了一些规定，如规定不定期租赁时当事人可以随时解除合同;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。因此，我们认为.当房屋无法使用或者难以使用时，承租人可以在租赁期内提前解除合同，对承租人解除合同条件应严格掌握。

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(一)承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的; 　　
(二)承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的; 　　
(三)承租人累计六个月不交租金的”。合同法对承租人解除合同的条件有了一些规定，如规定不定期租赁时当事人可以随时解除合同;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。因此，我们认为.当房屋无法使用或者难以使用时，承租人可以在租赁期内提前解除合同，对承租人解除合同条件应严格掌握。