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夫妻共同共有房产怎么转到一人名下

#房产纠纷 最新修订 | 2024-12-31
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栾瑞轩律师
栾瑞轩律师在线
辽宁安行律师事务所/主办律师
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律师解析
夫妻把共同共有的房产转到其中一人名下,主要有以下几种途径:
买卖:夫妻二人需签订一份正规的房屋买卖合同,把房产以一个合理的价格卖给其中一方。
接着,按照正常的流程去办理过户手续。
在这个过程中,需要缴纳一定数额的税费,这些税费是根据房产的交易价格等因素来计算的。
赠与:其中一方将自己所拥有的那部分房产份额,通过签订赠与合同的方式,赠送给另一方。
并且,还要办理公证以及过户等相关手续。
这里的赠与行为需要缴纳契税等税费,这些税费的缴纳标准也是有明确规定的。
析产:对房产进行析产操作,明确地确定一方享有该房产的全部产权,而另一方则放弃自己的产权。
之后,再去办理过户手续。
此方式需要办理析产公证等一系列的手续,以确保析产行为的合法性和有效性。
在办理过户手续的时候,一定要携带好相关的证件,像身份证结婚证房产证等等,然后前往不动产登记部门办理变更登记。
需要注意的是,不同的地区在办理过户手续时,其具体的流程和要求可能会有所不同。
另外,要是房产涉及到银行贷款等情况,那么还必须先获得贷款银行的同意。
同时,一定要保证过户行为是夫妻双方真实意愿的体现,只有这样,才能避免日后可能出现的各种纠纷

案情回顾:

小朱和小李是夫妻,他们共有的房产想转到小李名下。小朱想采用买卖方式,认为价格合理就行,但小李觉得赠与更合适。小朱担心赠与缴纳的契税过高,而小李觉得买卖还需考虑银行贷款同意问题(有贷款情况),二人就过户方式产生争议。

案情分析:

1、若采用买卖方式,虽能以合理价格进行,但要按规定缴纳税费,且涉及贷款需银行同意,流程较复杂。
2、采用赠与方式,虽可表达赠予意愿,但需缴纳契税等税费,且要办理公证和过户手续,成本也是考量因素。
3、析产方式需办理析产公证等手续确保合法性,也要考虑操作的便捷性和成本。双方应权衡利弊后决定。
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