夫妻共同名下房产怎么转到一方名下
- 律师解析
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夫妻共同名下的房产转到其中一方名下，主要有以下这几种途径：
买卖：首先，夫妻双方要签订一份房屋买卖合同，在这个合同里，需按照市场价格来明确交易的金额。
接着，带着这份合同前往不动产登记部门，依照规定的程序办理过户手续。
不过，采用这种方式是需要缴纳相关税费的，这些税费是按照一定的比例和标准来收取的。
赠与：其中一方决定将房产赠与给另一方，这时双方必须签订一份赠与合同，而且还要到公证机关去办理公证手续，之后再到不动产登记部门办理过户。
值得注意的是，赠与行为也是需要缴纳契税等税费的，这些税费的缴纳标准也有明确规定。
析产：夫妻双方经过充分的协商，达成一致意见，将房产分割成一方所有，而另一方则放弃对该房产的产权。
随后，带着相关的证明材料到不动产登记部门办理析产登记，这样就能把房产过户到一方的名下。
相对来说，析产的手续会简便一些，所需要缴纳的税费也比较少。
在办理过户手续的过程中，双方一定要提供齐全的相关证件和资料，像身份证、结婚证、房产证等等，并且要严格按照不动产登记部门的要求认真填写相关的申请表格。
需要提醒的是，具体的办理流程以及税费标准可能会因不同的地区而有所差异，所以最好咨询一下当地的不动产登记部门或者专业的律师，这样可以避免一些不必要的麻烦。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻，他们想把夫妻共同名下的房产转到小朱名下。小朱想通过买卖方式，按市场价格签订合同办理过户，但小丽觉得析产手续简便且税费少，主张析产方式。双方产生争议，最终小朱为节省时间同意析产。他们带材料去不动产登记部门办理，却因材料不齐被拒。
案情分析:
1、小朱和小丽对于房产过户方式有争议，这涉及到不同方式的手续繁简和税费多少。
2、他们被不动产登记部门拒绝，原因是未按要求提供齐全证件和资料，这是办理过户必须遵守的规定。
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