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夫妻名下的按揭房产如何变更为一个人

#财产分割 最新修订 | 2024-12-31
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易轶律师
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律师解析
夫妻名下的按揭房产变更为一个人,主要有以下这些方式。
其一,协议变更。
夫妻双方要心平气和地坐下来,签订一份房产变更协议。
在这份协议中,得清晰地约定把房产变更到其中一方的名下,然后带着这份协议前往不动产登记部门办理变更登记的手续。
这里特别要注意的是,必须确保双方是完全自愿的,地位平等,不存在任何一方被欺诈或者受到胁迫的情况,只有这样,变更才是合法有效的。
其二,离婚析产
通过办理离婚程序,把房产按照一定的规则分割给其中一方。
获得房产的那一方,就可以凭借离婚判决书或者调解书,去到不动产登记部门办理变更登记。
其三,赠与方式。
一方心甘情愿地将自己在房产中所拥有的份额赠送给另一方。
双方得签订一份赠与合同,这份合同还需要去办理公证手续,之后再办理房产变更登记的相关事宜。
在办理变更登记的过程中,一定要提供相关的证明材料,像是身份证,用于证明个人身份;结婚证,体现夫妻关系;还有房产证明,明确房产的具体情况等。
同时,一定要严格遵守不动产登记的相关规定和程序,这样才能确保变更行为的合法性和有效性,避免出现不必要的麻烦。

案情回顾:

小朱和小李是夫妻,他们名下有一套按揭房产。小朱想把房产变更为自己一人名下,小胡(不动产登记工作人员)告知他们有几种方式。小朱想采用协议变更,但小李认为小朱有欺诈自己的嫌疑,不同意协议变更。小朱则坚称自己没有,双方产生争议。

案情分析:

1、若小朱真存在欺诈行为,那么协议变更不符合完全自愿、平等原则,变更无效。
2、若小朱没有欺诈行为,只要双方按规定签订协议并办理变更登记手续,协议变更就是合法有效的。
3、如果双方矛盾无法解决,也可考虑离婚析产或赠与方式来变更房产所有人,但都要遵循相应程序。
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房屋的所有权人更名,称为过户。过户虽然需要收取一定的过户费,包括契税、所得税、房屋评估费等,但是相比于遗产税要低得多。如果家长不采取过户,而是以赠与的方式把房子赠送给子女。虽然可以免交税费,但是以后这套房子若要转让,其原始取得价是0元,在办理过户时,会以房子的市值来征收税费,比过户费要高出很多。
《中华人民共和国合同法》
第一百八十六条 【赠与合同的任意撤销与限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。
相关法律规定:民法典将自2021年1月1日起施行,现行婚姻法、继承法、民法通则、收养法、担保法、合同法、物权法、侵权责任法、民法总则同时废止。
《中华人民共和国民法典》
第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。
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《中华人民共和国合同法》
第一百八十六条 【赠与合同的任意撤销与限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。
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