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不是本人拿房产证可以抵押吗

#抵押担保 最新修订 | 2024-12-31
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李超律师
李超律师在线
天津益清律师事务所/主办律师
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律师解析
通常来讲,没有本人拿着房产证去办理抵押这件事,是不被准许的。
房产证那可是房屋所有权的关键凭证,抵押这个行为,它跟对房屋所有权的处置有着紧密的关联。
依据相关的法律条例,进行抵押的时候,必须得是本人亲自到现场,同时还要提供合法有效的身份证明、房产证之类的相关材料。
然后,得经过银行或者其他的抵押权人进行审核,要是审核通过了,才可以办理抵押登记等一系列的手续。
要是非本人去进行抵押操作,那很有可能就会构成无权处分的情况。
要是之后房屋的所有权人不认可这个抵押行为,那抵押权很可能就没法有效地设立起来,这就给抵押权人带来了很大的风险。
不过,也存在一些特殊的情况,就比如说经过房屋所有权人合法地进行授权委托,那授权的代理人是可以代为去办理抵押相关的事宜的,但是,这也得符合法律规定的授权程序和要求才行。
总而言之,非本人拿着房产证去进行抵押是存在法律风险的,大家在这方面一定要谨慎对待,可不能马虎大意。

案情回顾:

小朱将自己的房产证交给小李保管。小李未经过小朱同意,拿着小朱的房产证到银行试图办理抵押。银行要求必须本人来办理,小李称有小朱的授权但无法提供证明。小朱得知后,不认可小李的抵押行为,双方产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律,抵押房屋需本人持房产证、身份证明等材料到现场办理,小李非本人办理不符合规定。
2、小李称有授权却无法证明,这种情况下属于无权处分,小朱不认可时,抵押权难以有效设立,银行如果接受办理则面临较大风险。
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房产证抵押合同样本
抵押合同应当包括以下内容:①抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所 ②主债权的种类、数额;③抵押财产的具体状况 ④抵押财产的价值;⑤债务人履行债务的期限;⑥抵押权灭失的条件;⑦违约责任;⑧争议解决方式;⑨抵押合同订立的时间与地点 ⑩双方约定的其他事项。
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