房本上俩人名字抵押必须都到场吗
最新修订 | 2024-12-31
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通常来讲，当房本上出现两人名字时，在办理抵押这个环节，一般是必须要两人都亲自到场的。
这是因为房产抵押这一行为，牵扯到对房产的诸多重要处置方面，比如转让、变卖等。
而两人作为房产的共有人，对于房产的处置拥有同等的权利，任何一方都不能单独做出决定。
要是其中一人没办法到场，那就需要他出具一份经过公证的授权委托书，委托另一个人去代为办理抵押手续。
不过呢，这里面具体的要求其实会因为地区的不同以及不同的银行等因素而有所变化。
如果银行等金融机构有着特殊的规定或者要求，那一定得严格按照它们的要求来执行，不能有丝毫马虎。
总之，为了能够确保抵押手续的合法性和有效性，最好的做法就是两人都到场去办理相关的事宜。
这样可以避免很多不必要的麻烦和纠纷。
同时，如果大家有疑问或者不确定的地方，也可以提前去咨询相关的部门和机构，详细了解具体的要求以及操作流程，这样就能让整个抵押办理过程更加顺利和稳妥。
案情回顾:
小朱和小李共同拥有一套房产，房本上写着两人名字。小朱想将房产抵押，到银行办理抵押手续时，只小朱一人到场，银行按规定要求两人到场或有公证的授权委托书。小朱认为不应有此要求，这是争议点。小胡是银行工作人员，拒绝为小朱办理。
案情分析:
1、按一般规定，房产共有人对房产处置权同等，抵押需两人到场或有委托书，银行做法有依据。
2、小朱虽不满，但银行遵循相关规定保障抵押手续合法有效，避免后续纠纷，小朱应按要求提供委托书或与小李一同前来办理。
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[律师回复] （一）如果晒麦场被他人未经许可擅自占用，首先要确定占用者是谁。比如是邻居为了扩大自家院子而占用，或者是其他外来人员为了堆放杂物等原因占用。
（二）尝试与侵权人协商。平静地向侵权人说明晒麦场是自己的合法财产，要求其停止侵害，也就是不能再继续占用，排除妨碍，把他在晒麦场上放置的东西移走，并且恢复晒麦场的原状，让晒麦场可以正常使用。
（三）若协商不成，向当地乡镇政府或农村集体经济组织反映情况。详细告知他们晒麦场被占的情况，请求他们进行调解。这些组织可能会根据当地的情况和相关规定，对双方进行协调处理。
（四）如果调解没有效果，向人民法院提起诉讼。在诉讼时，要提供例如土地使用证等证据来证明晒麦场属于自己的合法财产，还要提供照片、证人等证据证明晒麦场被占用的事实。
法律依据：
《民法典》规定，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。
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[律师回复] 结论：轻微工伤是否做伤残鉴定需视情况，治疗后恢复好可能无需，涉及赔偿事宜做鉴定有必要且能固定证据保障权益。
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事故押金什么时候退回来
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