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夫妻婚后共同还贷怎么算

#财产分割 最新修订 | 2024-12-31
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徐卫东律师
徐卫东律师在线
北京市邦盛律师事务所/高级合伙人
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经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
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律师解析
夫妻在婚后共同承担房贷还款这一行为,以及由此产生的相应增值部分,在离婚时通常会进行分割处理。
其一,婚后共同还贷的那部分金额,它实实在在是夫妻二人携手对房屋贷款所作出的贡献,毫无疑问应当被当作共同财产来对待。
这部分资金体现了夫妻双方在购房过程中的共同付出和努力,是婚姻关系存续期间的重要财产组成部分。
其二,关于房屋的增值部分,其中婚后共同还贷所对应的那部分增值也必须纳入到分割的范畴之中。
通常的做法是依据婚后共同还贷占总房款(这里的总房款是指购房款加上已经偿还的贷款部分)的比例,来精确计算出相应的增值部分。
比如说,房屋的总房款为100万,已经偿还了30万贷款,房屋总的增值是20万。
那么,婚后共同还贷的30万占总房款130万的比例大约是23.08%,由此计算出相应的增值部分约为4.62万,这部分增值就需要在夫妻之间进行合理的分割。
总之,在处理婚后共同还贷的计算以及增值部分的分割问题时,需要全面、综合地考虑各种因素,因为每一个案件的实际情况都可能存在差异,所以具体的分割方式也会有所不同。

案情回顾:

小朱和小李是夫妻,婚后共同承担房贷。后两人感情破裂离婚,对婚后共同还贷部分以及该部分对应的房屋增值部分的分割产生争议。小朱认为应平分,小李觉得自己还贷多应多占份额。

案情分析:

1、婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产,应进行分割。
2、房屋增值部分中婚后共同还贷所对应的增值也需分割,分割时需根据婚后共同还贷占总房款比例计算增值部分,具体分割应综合考量各种因素,不能简单按一方意愿进行。
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夫妻婚后共同还贷怎么算
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车贷算不算夫妻共同债务
一般夫妻在结婚之后购买汽车,此时不管该汽车主要是用于一方还是双方生活实用,在夫妻双方不存在婚前或者婚后财产约定的情况下,该汽车通常会被认定为夫妻共同所有,而因为购买汽车欠下的车贷,自然而然也是被认定为夫妻共同债务,那么就应该由双方共同承担。
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债权债务
夫妻共同还贷增值部分怎么算
夫妻共同还贷增值部分首先要计算不动产升值率,不动产升值率=不动产现价格除以不动产成本,而这里的不动产成本等于购买时不动产价格+共同已还利息+其他费用。然后共同还贷部分乘以不动产升值率,该数额的一半即为应补偿对方的数额。
1w浏览2024-09-17
夫妻共同债权是夫妻共同财产吗夫妻共同债务是夫妻
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是,   
1、怎么认定夫妻共同债权  最高《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第二条第五项规定,夫妻在婚姻关系存续期间一方或双方取得的债权属于夫妻共同财产。由此,夫妻共同债权是指夫妻一方或双方在婚姻关系存续期间对第三方享有的债权。  例如,在婚姻关系存续期间,
A与
B系夫妻关系,A以自己的名字对外借钱给
C,双方没有约定财产制,则一般也属于婚姻期间的共同债权,A、B可以共同主张债权。  
2、夫妻共同债权有什么法律特征  最高《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第二条第五项规定,夫妻在婚姻关系存续期间一方或双方取得的债权属于夫妻共同财产。由此,夫妻共同债权是指夫妻一方或双方在婚姻关系存续期间对第三方享有的债权。  夫妻共同债权一般具有三项法律特征:一是债权形成于夫妻关系存续期间,结婚前或离婚后形成的债权均不属于夫妻共同债权;二是债权须合法。以损害国家、集体或社会公共利益而形成的债权,不构成合法的夫妻共同债权;三是债权以夫妻共同财产为基础,以《婚姻法》第十八条规定的五种夫妻个人财产为基础的债权不构成夫妻共同债权,如一方向第三方出借的残疾人生活补助费,依法不属于夫妻共同债权;四是债权债务关系由夫妻中的一方或双方对外缔结。  结合审判实践看,夫妻共同债权大致有这样几种表现形式:一是夫妻双方共同对外缔结;二是夫妻双方同意由一方对外缔结;三是夫妻一方对外缔结,另一方不知情,事后知晓并默认;四是夫妻一方对外缔结,另一方知情后明确表示反对的;五是夫妻一方对外缔结,另一方离婚时才知情的;六是夫妻一方对外缔结,另一方离婚后才知情的。  
3、如何理解“夫妻取得的共同债权”是夫妻共同财产  债权,用法律术语讲,是指得请求他人为一定行为(作为或)的民法上权利。简单举例来说,夫妻取得的共同债权就是别人欠夫妻的钱。这部分钱,在夫妻婚姻关系存续期间,是夫妻共同财产。《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第2条第(5)项将夫妻在婚姻关系存续期间一方或双方取得的债权认定为夫妻共同财产。  同时《婚姻法》第31条规定:离婚时,夫妻共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民根据财产的具体情况,照顾女方和子女权益的原则判决。  对于夫妻共同财产,双方享有平等处理权,擅自处分可以撤销或要求赔偿,离婚时依法予以分割。
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婚后共同还贷算夫妻共同财产吗
10w+浏览2024-02-29
车贷算夫妻共同债务吗?
一般夫妻在结婚之后购买汽车,此时不管该汽车主要是用于一方还是双方生活实用,在夫妻双方不存在婚前或者婚后财产约定的情况下,该汽车通常会被认定为夫妻共同所有,而因为购买汽车欠下的车贷,自然而然也是被认定为夫妻共同债务,那么就应该由双方共同承担。
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债权债务
如果父母还房贷还算夫妻共同财产吗
婚姻关系存续期间,父母偿还的房屋贷款通常视为夫妻共同财产,除非父母明确表示仅赠与其中一方。根据《中华人民共和国民法典》,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有,夫妻对共同财产享有平等的处置权。
1w浏览2024-03-31
夫妻共同债权是夫妻共同财产吗夫妻共同债务是夫妻
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是,   
1、怎么认定夫妻共同债权  最高《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第二条第五项规定,夫妻在婚姻关系存续期间一方或双方取得的债权属于夫妻共同财产。由此,夫妻共同债权是指夫妻一方或双方在婚姻关系存续期间对第三方享有的债权。  例如,在婚姻关系存续期间,
A与
B系夫妻关系,A以自己的名字对外借钱给
C,双方没有约定财产制,则一般也属于婚姻期间的共同债权,A、B可以共同主张债权。  
2、夫妻共同债权有什么法律特征  最高《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第二条第五项规定,夫妻在婚姻关系存续期间一方或双方取得的债权属于夫妻共同财产。由此,夫妻共同债权是指夫妻一方或双方在婚姻关系存续期间对第三方享有的债权。  夫妻共同债权一般具有三项法律特征:一是债权形成于夫妻关系存续期间,结婚前或离婚后形成的债权均不属于夫妻共同债权;二是债权须合法。以损害国家、集体或社会公共利益而形成的债权,不构成合法的夫妻共同债权;三是债权以夫妻共同财产为基础,以《婚姻法》第十八条规定的五种夫妻个人财产为基础的债权不构成夫妻共同债权,如一方向第三方出借的残疾人生活补助费,依法不属于夫妻共同债权;四是债权债务关系由夫妻中的一方或双方对外缔结。  结合审判实践看,夫妻共同债权大致有这样几种表现形式:一是夫妻双方共同对外缔结;二是夫妻双方同意由一方对外缔结;三是夫妻一方对外缔结,另一方不知情,事后知晓并默认;四是夫妻一方对外缔结,另一方知情后明确表示反对的;五是夫妻一方对外缔结,另一方离婚时才知情的;六是夫妻一方对外缔结,另一方离婚后才知情的。  
3、如何理解“夫妻取得的共同债权”是夫妻共同财产  债权,用法律术语讲,是指得请求他人为一定行为(作为或)的民法上权利。简单举例来说,夫妻取得的共同债权就是别人欠夫妻的钱。这部分钱,在夫妻婚姻关系存续期间,是夫妻共同财产。《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第2条第(5)项将夫妻在婚姻关系存续期间一方或双方取得的债权认定为夫妻共同财产。  同时《婚姻法》第31条规定:离婚时,夫妻共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民根据财产的具体情况,照顾女方和子女权益的原则判决。  对于夫妻共同财产,双方享有平等处理权,擅自处分可以撤销或要求赔偿,离婚时依法予以分割。
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婚后还款算夫妻共同财产吗
10w+浏览2024-11-22
高利贷算不算夫妻共同债务
婚姻关系存续期间,一方在另一方不知情的情况下借了高利贷,这个贷款是否属于夫妻共同债务,主要是夫妻间贷款的一方是否将贷的高利贷用于家庭生活或经营。如果是用于家庭生活或经营,那这个高利贷就属于夫妻共同债务,否则,则可以认定为贷款一方的个人债务。
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债权债务
共同还贷的房子是否算作夫妻共同财产
夫妻共同财产包括房屋所负担的共同债务,这些财产是在《中华人民共和国民法典》规定期限内,夫妻双方获得的合法财产,所有权归属于夫妻二人。针对这些财产,夫妻双方有平等且对等的处理权力。
1w浏览2024-06-14
夫妻共同债权是夫妻共同财产吗夫妻共同债务是夫妻
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是,   
1、怎么认定夫妻共同债权  最高《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第二条第五项规定,夫妻在婚姻关系存续期间一方或双方取得的债权属于夫妻共同财产。由此,夫妻共同债权是指夫妻一方或双方在婚姻关系存续期间对第三方享有的债权。  例如,在婚姻关系存续期间,
A与
B系夫妻关系,A以自己的名字对外借钱给
C,双方没有约定财产制,则一般也属于婚姻期间的共同债权,A、B可以共同主张债权。  
2、夫妻共同债权有什么法律特征  最高《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第二条第五项规定,夫妻在婚姻关系存续期间一方或双方取得的债权属于夫妻共同财产。由此,夫妻共同债权是指夫妻一方或双方在婚姻关系存续期间对第三方享有的债权。  夫妻共同债权一般具有三项法律特征:一是债权形成于夫妻关系存续期间,结婚前或离婚后形成的债权均不属于夫妻共同债权;二是债权须合法。以损害国家、集体或社会公共利益而形成的债权,不构成合法的夫妻共同债权;三是债权以夫妻共同财产为基础,以《婚姻法》第十八条规定的五种夫妻个人财产为基础的债权不构成夫妻共同债权,如一方向第三方出借的残疾人生活补助费,依法不属于夫妻共同债权;四是债权债务关系由夫妻中的一方或双方对外缔结。  结合审判实践看,夫妻共同债权大致有这样几种表现形式:一是夫妻双方共同对外缔结;二是夫妻双方同意由一方对外缔结;三是夫妻一方对外缔结,另一方不知情,事后知晓并默认;四是夫妻一方对外缔结,另一方知情后明确表示反对的;五是夫妻一方对外缔结,另一方离婚时才知情的;六是夫妻一方对外缔结,另一方离婚后才知情的。  
3、如何理解“夫妻取得的共同债权”是夫妻共同财产  债权,用法律术语讲,是指得请求他人为一定行为(作为或)的民法上权利。简单举例来说,夫妻取得的共同债权就是别人欠夫妻的钱。这部分钱,在夫妻婚姻关系存续期间,是夫妻共同财产。《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第2条第(5)项将夫妻在婚姻关系存续期间一方或双方取得的债权认定为夫妻共同财产。  同时《婚姻法》第31条规定:离婚时,夫妻共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民根据财产的具体情况,照顾女方和子女权益的原则判决。  对于夫妻共同财产,双方享有平等处理权,擅自处分可以撤销或要求赔偿,离婚时依法予以分割。
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婚后还房贷算不算夫妻共同债务
10w+浏览2024-11-29
高利贷算不算夫妻的共同债务
婚姻关系存续期间,一方在另一方不知情的情况下借了高利贷,这个贷款是否属于夫妻共同债务,主要是夫妻间贷款的一方是否将贷的高利贷用于家庭生活或经营。如果是用于家庭生活或经营,那这个高利贷就属于夫妻共同债务,否则,则可以认定为贷款一方的个人债务。
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婚后父母帮还贷款算夫妻共同财产吗
婚后,父母协助偿还的房贷被视为夫妻共有资产。夫妻共同财产指从结婚到一方离世或解除婚约期间双方共有的财产,除非另有约定,否则都应视为共同财产,双方有同等处置权。处置共同财产需配偶同意。
1w浏览2024-04-20
夫妻共同债权是夫妻共同财产吗夫妻共同债务是夫妻
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1、怎么认定夫妻共同债权  最高《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第二条第五项规定,夫妻在婚姻关系存续期间一方或双方取得的债权属于夫妻共同财产。由此,夫妻共同债权是指夫妻一方或双方在婚姻关系存续期间对第三方享有的债权。  例如,在婚姻关系存续期间,
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分居后夫妻的财产还算是夫妻共同财产吗
10w+浏览2023-09-25
高利贷算夫妻共同债务嘛?
高利贷不一定会属于夫妻的共同债务,在判断所欠的债务是否构成夫妻共同债务也是会根据债务是否为家庭共同生活所负的债务,是否为夫妻共同从事生产、经营活动所负的债务等情况,当夫妻中的一方因为赌博或者是吸毒等原因欠下的债务则不属于夫妻的共同债务。
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债权债务
婚前买房婚后共同还贷是否算作夫妻共同财产
婚姻中,一方的个人遗产虽属个人,但婚后共同还贷部分视为共有财产。若婚前一方以个人资产购房,婚后夫妻共同偿债,房产登记独有,离婚时将面临所有权争议。需双方协商或司法裁决。
1w浏览2024-06-15
夫妻共同债权是夫妻共同财产吗夫妻共同债务是夫妻
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1、怎么认定夫妻共同债权  最高《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第二条第五项规定,夫妻在婚姻关系存续期间一方或双方取得的债权属于夫妻共同财产。由此,夫妻共同债权是指夫妻一方或双方在婚姻关系存续期间对第三方享有的债权。  例如,在婚姻关系存续期间,
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婚后还房贷算夫妻共同财产吗
10w+浏览2024-11-26
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