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婚后买房怎样才算夫妻共同财产

#财产分割 最新修订 | 2024-12-31
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徐卫东律师
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律师解析
一般而言,婚后通过夫妻共同财产来购置的房屋,毫无疑问属于夫妻共同财产
像夫妻双方在婚后所获得的工资、奖金这类收入,都可用于购置房屋,如此购置的房屋便归夫妻共同所有。
倘若一方在婚前支付了房屋的首付,婚后则由夫妻双方共同来还贷,在没有其他特殊约定的情况下,通常会将此房屋认定为夫妻共同财产。
这里要注意的是,婚后共同还贷的那部分以及与之对应的房产增值部分,也都属于夫妻共同财产。
当父母出资为子女购买房屋时,如果明确表示只赠与其中一方,那么该房屋就属于这一方的个人财产;但要是没有明确表示的话,就会被视为是对夫妻双方的赠与,这样的房屋也就属于夫妻共同财产。
还有以一方名义购买的房屋,倘若能够证明是夫妻双方共同出资的,同样会认定为夫妻共同财产。
总之,判断婚后购买的房屋是否为夫妻共同财产,关键在于看购房款的来源以及夫妻双方是否有相关约定等因素。
这些因素综合起来,才能准确地确定房屋的归属问题。

案情回顾:

小朱和小李婚后打算买房。小朱婚前已支付了一套房的首付,婚后与小李共同还贷。小胡和小丽结婚后,小胡父母出资买房,未明确赠与一方。小静和丈夫婚后用共同财产购房,房产证只写了小静丈夫名字,现都产生房屋归属争议。

案情分析:

1、小朱婚前首付婚后共同还贷的房,除特殊约定,房屋及婚后共同还贷与增值部分为夫妻共同财产。
2、小胡父母出资买房未明确赠与一方,按规定视为对夫妻双方赠与,房屋为夫妻共同财产。
3、小静和丈夫婚后用共同财产购房,虽只写丈夫名字,也是夫妻共同财产。
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