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离婚后按揭的房子怎么变更主贷人

#夫妻债务 最新修订 | 2025-01-01
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刘巍律师
刘巍律师在线
上海兰迪(苏州)律师事务所/主任
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律师解析
一般而言,要变更按揭房子的主贷人,必须获得贷款银行的同意。
在夫妻关系中,若需进行主贷人变更,夫妻双方需一同向贷款银行提出申请,并且要提交一系列相关证明材料。
比如离婚证明,这能明确双方婚姻关系的变化情况;还有双方同意变更的书面协议,以书面形式确认双方对于主贷人变更的意愿和协商结果。
银行会对双方的信用状况进行细致的审核,包括过往的信用记录、还款是否按时等方面,同时也会评估双方的还款能力,如收入水平、债务负担等,以此来确定是否同意变更主贷人。
倘若银行同意变更,夫妻双方必须积极配合银行办理相关手续,其中一项重要的工作就是重新签订贷款合同,以明确新的主贷人以及双方的权利和义务
需要注意的是,变更主贷人后,原主贷人的还款责任并不会消失,依然要对变更前的贷款债务承担连带清偿责任
与此同时,新主贷人则要肩负起按时还款的重要义务,一旦未能按时还款,就很可能会对个人的信用记录产生不良影响。
总之,变更按揭房子的主贷人这一行为,需要银行的配合以及夫妻双方的共同努力,在整个过程中务必保持谨慎,认真对待每一个环节。

案情回顾:

小朱和小李是夫妻,他们想要变更按揭房子的主贷人。小朱向银行提出申请,但未与小李一同前往且未提供完整证明材料。银行以缺少材料为由未受理。小朱认为银行故意刁难,银行则表示按规定执行。双方产生争议。

案情分析:

1、根据规定,夫妻变更主贷人需共同申请并提供相关证明材料,小朱未按规定操作。
2、银行按规定对申请材料进行审核,拒绝受理是合理合规的,不存在故意刁难行为。
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离婚按揭房变更贷款怎么办?
离婚按揭房变更贷款双方带上材料找银行做析产然后去房管局办理产权变更。离婚按揭房取得房产证的,过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。
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离婚时按揭房能变更贷款人;在办理银行贷款变更手续时,银行一般会严格要求当事人双方到场,一方到场银行会拒绝办理变更手续。如果一方当事人不到场,可以委托代理人(包括律师)委托办理变更手续,相关委托书必须办理公证。
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离婚按揭买的房能变主贷人,但是必须要离婚的双方当事人协商一致,银行一般情况下在这种时候都是会同意的,并且配合办理相关的贷款合同的变更手续,如果说周期比较长的话,那么变更之后是需要有一些注意措施的。
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离婚后房屋按揭贷款变更怎么办?
离婚后房屋按揭贷款变更是可以到银行来变更相关的信息。当然了,也是需要根据不同情况来判断的,比如说如果贷款本人不变,只是变更相关的个人信息部分的话,那么就可以直接到银行来办理换身份证或者是换电话号码的相关手续。
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