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有房产证不是本人能抵押借款吗
- 律师解析
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通常来讲，仅仅凭借房产证，倘若不是房屋的所有者亲自去办理抵押借款事宜，是不被许可的。
房产证仅仅是对房屋所有权的一种证明文件罢了，然而抵押借款这一行为牵扯到诸多的法律程序，同时也需要体现出当事人的真实意愿。
依据《中华人民共和国民法典》以及其他相关的法律条文，抵押必须以书面的形式来订立抵押合同，并且抵押人得对抵押物拥有处分的权利。
不是房屋的所有权人，也就是并非抵押人，要是擅自利用他人的房屋来进行抵押借款，很有可能会被认定为无权处分行为。
倘若债权人在自身并不知情，并且已经尽到了合理的审查义务的这种情况下，与非房屋所有权人签订了抵押合同，那么这个合同很可能会存在效力方面的瑕疵。
一旦出现了纠纷，真正的房屋所有权人极有可能会主张该抵押合同是无效的，如此一来，就会给债权人带来诸多的法律风险。
总而言之，非房屋所有权人凭借房产证去进行抵押借款，其中蕴含着比较大的法律风险，所以不建议大家去这样做。
我们应当严格遵守法律规定，避免因一时的疏忽而陷入法律纠纷之中。
案情回顾:
小朱有一套房子，房产证被朋友小李借走。小李并非房屋所有者，却持房产证以小朱房屋向小胡抵押借款。小胡在审查了房产证后，认为没问题便签订抵押合同。小朱发现后主张该抵押合同无效，小胡认为自己已尽审查义务，双方产生争议。
案情分析:
1、小李非房屋所有者持房产证抵押，这属于无权处分行为。
2、小胡虽审查房产证，但未核实小李是否为房屋所有者，虽尽一定审查义务，但抵押合同可能存在效力瑕疵。
3、小朱作为房屋所有者，有权主张抵押合同无效，这符合相关法律规定。
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