二手房合同签了买家反悔怎么办
- 律师解析
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当二手房合同已经签署后，如果买家出现反悔的情况，卖家就能够依据合同当中所约定的内容来追究买家的违约责任。
一般而言，在合同里面会明确地约定违约金的相关条款，这样一来，卖家就可以要求买家支付违约金，以此来弥补自己在这个交易过程中所遭受的损失。
倘若合同并没有特别清晰地约定违约金的具体数额，那么卖家也有权利主张让买家赔偿因为其违约行为而导致的实际损失，像房价上涨所带来的差价损失之类的情况。
卖家除了可以要求买家支付违约金或者赔偿实际损失之外，还可以选择让买家继续履行合同，也就是要求买家按照合同当初所约定的那样去完成房屋的交易。
不过需要特别留意的是，如果买家确实没有继续履行合同的能力了，例如已经把房屋又卖给了其他人等这类情况，那么要让买家继续履行合同可能就会遇到很多困难。
在决定要采取相应行动之前，卖家一定要妥善地保存好相关的证据，像是合同本身、双方之间的聊天记录、以及转账的凭证等等，这些证据能够有力地证明买家的违约行为以及卖家自身所遭受的损失情况，从而在日后进行维权的时候能够更加顺利和便捷。
案情回顾:
小朱将自己的二手房卖给小李，双方签署了合同。之后小李反悔不想购买了。合同未明确约定违约金数额，小朱想要小李赔偿房价上涨的差价损失或者继续履行合同，但小李称已将资金用于别处没有履行能力。小朱认为小李违约，准备维权。
案情分析:
1、由于合同已签，小李反悔属于违约行为。
2、因合同未明确违约金数额，小朱有权主张因小李违约造成的房价差价损失。
3、小朱虽可要求小李继续履行合同，但小李称无履行能力，这会使继续履行合同存在困难。
4、小朱应妥善保存合同、聊天记录、转账凭证等证据，以便顺利维权。
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