共有房产一方擅自出租怎么维权
- 律师解析
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当共有房产中一方擅自进行出租行为时，另一方有多种措施来维护自身权益。
从法律层面来看，根据《民法典》的规定，共同共有人对共有财产拥有着共同的权利。
无论是处分共有的不动产或者动产，还是对其进行重大修缮、变更性质或者用途等行为，都应当获得全体共同共有人的同意。
而擅自出租行为，显然属于对共有房产的重大处分行为，未经另一方的同意，该出租行为是无效的。
在此情况下，另一方可以明确要求擅自出租方立即停止其侵权行为，将房屋的出租权收回。
如果擅自出租方已经收取了租金，那么另一方有权要求其将租金返还回来。
同时，如果因为擅自出租行为给另一方造成了损失，比如租金损失、房屋损坏等，另一方还可以要求擅自出租方给予相应的赔偿。
除了以上方式，另一方还可以选择通过诉讼途径来维护自身的合法权益。
可以向法院提起确认出租行为无效之诉，通过法律程序来明确该出租行为的无效性，从而保障自己对共有房产的合法权益。
总之，在共有房产遭遇擅自出租的情况时，另一方应积极采取措施，维护自己的合法权益。
案情回顾:
小朱和小李共有一处房产。小朱未经小李同意擅自将房产出租给了小胡。小李发现后，认为小朱的出租行为侵犯了自己权益，要求小朱停止出租行为，小朱拒绝。小李想收回出租权并索要已收取的租金，还要求小朱赔偿可能造成的损失。
案情分析:
1、根据《民法典》，共有房产处分需全体共有人同意，小朱擅自出租行为无效。
2、小李有权要求小朱停止出租，收回出租权并索要已收租金。
3、若有损失，小李可要求小朱赔偿，也可通过诉讼确认出租行为无效。
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