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婚内买房怎样才能单独所有

#财产分割最新修订 | 2024-12-30

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律师解析: 1.在婚姻存续期间买房，如果希望房子只属于其中一方，那么在购房的那个时候就可以明确约定这所房屋仅仅归某一方所有。
双方一定要签订一份书面的协议，清清楚楚地表明这所房屋的所有权仅仅属于其中的一方，并且这份协议必须要在房产进行登记之前签订好。
这样一来，在后续的房产登记等相关手续中，就能够依据这份协议来确定房屋的归属问题，避免后续可能出现的纠纷。
2.如果只是在房产证上登记了一方的名字，通常情况下是可以被视为这一方单独所有的。
然而，这里面存在着一定的风险。
比如说，假如没有其他的证据来证明这所房屋确实是这一方单独所有的，那么在离婚的时候，这所房屋很有可能会被认定为是夫妻共同财产，然后按照相关的法律规定进行分割。
所以，仅仅依靠在房产证上登记一方名字这一点，并不能完全确保房屋的所有权就属于这一方。
3.支付购房款的那一方一定要妥善保留好支付购房款的相关凭证，像是银行的转账记录等等。
这些凭证能够有力地证明购房款是由这一方单独支付的，在一定程度上可以作为证明房屋所有权归属的依据。
但是，这并不是绝对的证据，不能仅仅凭借这些凭证就确定房屋的所有权，还需要结合其他的情况，比如购房协议、双方的约定以及在购房过程中的其他相关细节等，进行综合的判断，才能准确地确定房屋的所有权到底属于谁。

案情回顾:

小朱与小李是夫妻。婚姻存续期间购买房产，房产证仅登记小朱名字。小胡是他们的朋友，告知他们这种情况存在风险。小朱称购房款是自己单独支付且有银行转账记录，但二人没有签订书面协议表明房屋仅归一方。后小朱与小李面临离婚，房产归属成争议点。

案情分析:

1、虽然房产证仅登记小朱名字，但缺乏书面协议表明房屋单独归小朱所有，不能仅凭此认定小朱单独所有。
2、小朱虽有购房款支付凭证，但这不是确定房屋所有权的绝对证据，还需综合购房协议、双方约定等因素判断，所以房产归属难定。

财产分割

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