共有财产一方未同意出租可以解除合同吗
- 律师解析
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通常来讲，当属于共有财产的一方没有同意出租时，而另一方却擅自将其出租出去了，那么不同意出租的那一方是有权利解除合同的。
按照《民法典》的相关规定，在对共有的不动产或者动产进行处分，以及对这些共有的不动产或者动产进行重大修缮、改变其性质或者用途的时候，应当经过占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人的同意才行，当然，如果共有人之间事先有另外的约定，那就按照约定来。
要是未经同意就把共有财产给出租了，这就属于对共有财产的擅自处分行为。
在这种情况下，不同意出租的那一方是有权利请求确认该出租行为是无效的，并且基于此可以解除合同。
不过，大家要注意，具体到每一个实际情况，还得结合合同当中的约定以及相关的证据等多方面因素来进行综合判断，不能一概而论。
案情回顾:
小朱和小李共有一处房产。小胡欲租赁该房产，小李未与小朱商议便擅自将房产出租给小胡。小朱知晓后表示不同意出租，要求解除合同，小胡认为合同已签不应解除，双方产生争议。
案情分析:
1、按照《民法典》规定，对共有财产进行处分应经全体共有人同意，小李擅自出租属擅自处分行为。
2、小朱作为共有人不同意出租，有权请求确认出租行为无效并解除合同，但也需综合合同约定和证据等因素判断，不能一概而论。
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