房产证共同共有份额可以更改吗
- 律师解析
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房产证上的共同共有份额是可以进行更改的哦。
在通常情形里，只要双方能够达成一致意见，就可以向不动产登记机构提出变更登记的申请啦。
这里需要提交一些相关的材料呢，像变更登记申请书，这是明确表达变更意愿的重要文件；申请人的身份证明，要能证明申请人的身份和资格；还有那房产证，它是整个变更过程的关键依据呢。
不动产登记机构会仔细地对这些申请材料进行审核，要是材料都齐全，并且也符合法定的形式要求，那么就会给办理变更登记啦。
不过呢，如果存在法律规定的一些限制情形，那就不太好办啦。
比如说这个房产已经存在抵押等权利限制的情况，那可能就需要先把这些限制给解除掉，之后才能够进行份额的变更呢。
总之呀，要更改房产证上的共同共有份额，必须要双方先协商一致，然后还要满足相关的法定条件和程序，只有这样，才能确保变更的合法性和有效性，让整个变更过程都能顺利进行哦。
案情回顾:
小朱和小李共同共有一套房产。小朱想要变更房产证上的共同共有份额，小李表示同意。小朱准备好变更登记申请书、两人的身份证明和房产证向不动产登记机构提出申请，但被拒绝，因为该房产存在抵押未解除。小朱认为抵押不影响变更，双方产生争议。
案情分析:
1、双方达成一致后进行份额变更符合一般情形，但此房产存在抵押这一限制情形。
2、不动产登记机构依据规定拒绝办理是合法的，在房产存在抵押等权利限制时，应先解除限制才能进行份额变更。
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