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如何把夫妻房产转移到一方名下

#房屋买卖 最新修订 | 2025-01-03
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
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律师解析
以下是较为常见的把夫妻房产转移到其中一方名下的几种方式:
①买卖:夫妻二人共同签订房屋买卖合同,仔细约定以一个合理的价格把房产转让给其中一方。
之后,按照规定的流程办理过户手续。
在这个过程中,需要缴纳相应的税费,这些税费是根据房产的价值等因素来确定的。
②赠与:一方将房产无偿赠与给另一方,首先要签订正式的赠与合同,并且办理公证手续,以确保赠与行为的合法性。
接着,携带相关材料前往不动产登记部门办理过户。
值得注意的是,赠与行为需要缴纳契税等税费,并且在赠与的财产权利正式转移之前,赠与人是可以撤销赠与的。
析产:夫妻双方对房产进行析产操作,明确地确定房产归某一方所有。
之后,凭借析产协议以及其他相关材料,到不动产登记部门办理过户手续。
一般来说,析产过程中通常不会涉及太多税费,或者税费相对较少。
需要特别留意的是,不同的转移方式,其办理流程以及所需的材料都存在差异,并且很可能会涉及到税费等方面的问题。
在办理房产转移的整个过程中,一定要确保手续的合法合规性,以避免可能出现的各种纠纷
如果对于具体的操作流程有任何疑问,那么可以咨询当地的不动产登记部门或者专业的律师,他们能够给予准确的指导和帮助。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻,二人欲将夫妻房产转移到小丽名下。小朱主张采用买卖方式,认为虽要缴税但流程清晰;小丽则想通过赠与,觉得公证后有保障;后又考虑析产,因听闻税费少。双方对采用哪种方式存在争议,最终未能达成一致意见。

案情分析:

1、若采用买卖方式,夫妻需签订买卖合同,按流程过户并缴纳根据房产价值等确定的税费,该方式交易性质明显。
2、赠与需签订赠与合同且公证,受赠人需缴契税等,赠与人在财产权利转移前可撤销赠与,存在一定不确定性。
3、析产凭析产协议等办理过户,税费相对较少,但需明确房产归属
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