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父母已过世居住的房屋怎么处理最好

#遗产继承 最新修订 | 2025-01-03
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方晓侯团队律师
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律师解析
当父母不幸过世后,对于他们居住房屋的处理,可参考下面这些具体方式:
1.明确遗产范围:
要确定该房屋是否属于父母的个人合法财产。
比如,房屋是父母在婚姻关系存续期间购买,且没有特别约定,一般属于夫妻共同财产,那么其中一半才是属于过世一方的遗产;若房屋是父母一方婚前购买且无贷款,那通常就是其个人财产,属于遗产范畴。
2.查看有无遗嘱
仔细确认父母生前是否留有有效遗嘱。
若有遗嘱且明确指定了房屋的继承人,那就应当严格按照遗嘱的内容来进行继承
例如,遗嘱指定由某个子女继承房屋,那么该子女就可依法取得房屋所有权
3.按照法定继承处理:
要是没有遗嘱,就要按照法定继承来办理。
第一顺序继承人包含配偶、子女、父母。
同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。
继承人之间可以通过协商来确定房屋的归属,比如协商后由某个子女取得房屋,取得房屋的这一方需要给予其他继承人相应的经济补偿;或者大家也可以共同选择将房屋出售,然后把所得价款按照各自的继承份额进行合理分配。
总之,在处理父母过世后房屋遗产问题时,要结合具体实际情况,严格遵循相关法律规定,确保妥善处理。

案情回顾:

小朱和小李是兄妹,父母过世后,留下一套房屋。争议点在于房屋是父母婚后购买,但父亲曾口头说过房屋归小朱。小李认为应按法定继承平分,小朱觉得应按父亲意思归自己。

案情分析:

1、关于遗产范围,该房屋是父母婚后购买且无特别约定,属夫妻共同财产,一半才是遗产。
2、父亲的口头表述并非有效遗嘱,不符合遗嘱法定形式要求,不能据此认定房屋归小朱。
3、由于没有有效遗嘱,应按法定继承处理。小朱和小李作为子女,均为第一顺序继承人,一般应均等继承,可协商房屋归属,一方得房给另一方经济补偿,或出售后分配价款。
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