父母已过世居住的房屋怎么处理最好
- 律师解析
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当父母不幸过世后，对于他们居住房屋的处理，可参考下面这些具体方式：
1.明确遗产范围：
要确定该房屋是否属于父母的个人合法财产。
比如，房屋是父母在婚姻关系存续期间购买，且没有特别约定，一般属于夫妻共同财产，那么其中一半才是属于过世一方的遗产；若房屋是父母一方婚前购买且无贷款，那通常就是其个人财产，属于遗产范畴。
2.查看有无遗嘱：
仔细确认父母生前是否留有有效遗嘱。
若有遗嘱且明确指定了房屋的继承人，那就应当严格按照遗嘱的内容来进行继承。
例如，遗嘱指定由某个子女继承房屋，那么该子女就可依法取得房屋所有权。
3.按照法定继承处理：
要是没有遗嘱，就要按照法定继承来办理。
第一顺序继承人包含配偶、子女、父母。
同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
继承人之间可以通过协商来确定房屋的归属，比如协商后由某个子女取得房屋，取得房屋的这一方需要给予其他继承人相应的经济补偿；或者大家也可以共同选择将房屋出售，然后把所得价款按照各自的继承份额进行合理分配。
总之，在处理父母过世后房屋遗产问题时，要结合具体实际情况，严格遵循相关法律规定，确保妥善处理。
案情回顾:
小朱和小李是兄妹，父母过世后，留下一套房屋。争议点在于房屋是父母婚后购买，但父亲曾口头说过房屋归小朱。小李认为应按法定继承平分，小朱觉得应按父亲意思归自己。
案情分析:
1、关于遗产范围，该房屋是父母婚后购买且无特别约定，属夫妻共同财产，一半才是遗产。
2、父亲的口头表述并非有效遗嘱，不符合遗嘱法定形式要求，不能据此认定房屋归小朱。
3、由于没有有效遗嘱，应按法定继承处理。小朱和小李作为子女，均为第一顺序继承人，一般应均等继承，可协商房屋归属，一方得房给另一方经济补偿，或出售后分配价款。
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