广州非本村人宅基地拆迁有补偿吗
- 律师解析
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在广州，关于非本村人宅基地拆迁是否有补偿这一问题，需要依据具体情况来分析判断。
一、合法取得宅基地使用权的情况
如果非本村人是通过合法途径取得宅基地使用权的，比如因继承房屋而获得相应宅基地的使用权益。
在这种情况下，当面临宅基地拆迁时，一般是会有补偿的。
具体的补偿内容主要包含两个重要部分：一是房屋价值补偿，这部分补偿会综合多方面因素来评估确定。
例如，房屋的结构会考虑是砖混结构还是砖木结构等；面积大小会按照实际测量为准；装修情况，像是否进行了精装修、简装修等都会纳入考量范围。
二是搬迁补偿，用于补偿因拆迁而产生的搬迁费用等。
二、非法占用宅基地的情况
若非本村人没有经过合法的审批程序，私自非法占用宅基地来建房，那么在拆迁时，情况就比较复杂了。
这种情况下，其可能无法获得与合法宅基地使用者相同标准的补偿。
甚至，相关部门在认定该房屋为违法建筑后，可能会不予补偿。
因为这种非法占用行为违反了相关规定。
综上所述，非本村人宅基地拆迁能否获得补偿，关键在于其对宅基地的使用是否合法。
合法使用在拆迁时通常能获得相应补偿，而非法使用的补偿则存在很大的不确定性。
案情回顾:
小朱非本村人，在广州有一处宅基地面临拆迁。争议点在于其能否获得补偿。小朱称是通过继承房屋获得宅基地使用权益，应获补偿；但相关部门怀疑其存在非法占用情况，可能不予补偿。
案情分析:
1、若小朱是通过合法继承房屋获得宅基地使用权益，拆迁时一般会有补偿。补偿包括房屋价值补偿，会综合房屋结构、面积大小、装修情况等评估确定；还有搬迁补偿用于弥补搬迁费用。
2、若小朱未经合法审批程序，非法占用宅基地建房，情况复杂。相关部门认定为违法建筑后，可能不予补偿，因其行为违反相关规定。
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