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租赁房动迁款归谁所有

#房屋租赁最新修订 | 2025-01-03

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律师解析: 租赁房动迁款的归属问题，需要根据不同情况来具体分析：
1.房屋价值补偿款：
这部分补偿款一般是归房屋产权人所有的。
房屋价值补偿是基于房屋本身的价值进行核算的，而产权人作为房屋的所有者，对房屋享有无可争议的所有权。
例如，在购买房产时，产权人支付了相应的价款，获得了房屋的产权，所以当涉及到房屋价值的补偿时，理应归产权人。
2.搬迁、临时安置补偿款：
通常情况下，这部分补偿款归房屋的实际使用人，也就是承租人。
因为搬迁和临时安置会直接影响到承租人的正常生活和经营活动。
比如，承租人可能需要重新寻找居住场所或者另觅经营场地，会产生一系列的费用和不便，所以这部分补偿是对承租人相关损失的一种弥补。
3.停产停业损失补偿款：
如果承租人利用租赁房屋进行合法的生产经营活动，而动迁导致其停产停业，那么该补偿款应当归承租人。
毕竟是承租人的生产经营活动因动迁受到了影响，可能面临订单无法完成、员工安置等诸多问题。
4.奖励费：
奖励费的归属需要根据当地政策和租赁合同的约定来确定。
若当地政策明确规定奖励给实际居住或经营的人，且承租人符合相关条件，那么奖励费就归承租人；若租赁合同中有具体的约定，则按照合同约定执行。
总之，租赁房动迁款的归属要结合具体的补偿项目、当地政策以及租赁合同的约定来综合确定。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李，后该租赁房面临动迁。在动迁款分配上产生争议，焦点在于房屋价值补偿款、搬迁临时安置补偿款、停产停业损失补偿款及奖励费的归属问题。

案情分析:

1、房屋价值补偿款应归小朱所有。小朱作为房屋产权人，对房屋有所有权，其购买房产支付价款获得产权，此部分补偿基于房屋本身价值核算，理当归产权人。
2、搬迁、临时安置补偿款归小李。小李作为承租人，搬迁和临时安置会影响其生活或经营，产生费用和不便，该补偿是对其损失的弥补。
3、若小李利用房屋合法经营，停产停业损失补偿款应归小李。因其生产经营活动受动迁影响，面临诸多问题。
4、奖励费归属需结合当地政策和租赁合同约定确定，若政策规定给实际经营人且小李符合条件，或合同有约定，则按规定或约定执行。