拆迁评估建筑有效面积是怎样界定的
- 律师解析
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在拆迁评估当中，建筑的有效面积通常被界定为建筑物外墙勒脚以上各个楼层的水平投影面积的总和。
这里面包含了使用面积、辅助面积和结构面积这几个部分。
首先来看使用面积，它是建筑物各层平面中那些能够直接被用于生产和生活的净面积，就好比居住房间的净面积，这部分面积是人们日常活动最为直接使用的空间。
其次是辅助面积，它指的是建筑物各层平面中用于辅助生产或者辅助生活的净面积，像楼梯，它是人们上下楼层的通道，走道是人们行走的区域，厕所是满足生活需求的空间，厨房是进行烹饪等活动的地方，这些所占的面积都属于辅助面积。
最后是结构面积，它是建筑物各层平面中墙、柱等结构所占据的面积。
在对有效面积进行界定的时候，一定要严格按照相关的测量标准和规范来进行操作，只有这样才能确保数据的准确性和公正性。
只有保证了数据的准确与公正，才能够更好地保障被拆迁人的合法权益，让他们在拆迁过程中不会因为面积等问题而受到不公正的对待。
案情回顾:
小朱的房屋面临拆迁，拆迁评估时，对建筑有效面积界定出现争议。小朱认为楼梯、走道等辅助面积不应算入有效面积，而拆迁方认为应按规定，将使用面积、辅助面积和结构面积总和作为有效面积。
案情分析:
1、根据相关规定，建筑的有效面积通常界定为建筑物外墙勒脚以上各楼层水平投影面积总和，包含使用、辅助和结构面积，拆迁方按此执行有依据。
2、小朱虽对辅助面积计算有异议，但辅助面积作为辅助生产或生活的净面积，按规范应算入有效面积，以保障拆迁评估数据准确公正，维护双方合法权益。
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