贷款房离婚后怎么分配未还完房贷
- 律师解析
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1.倘若这个贷款购置的房屋属于夫妻共同财产，通常情况下会由夫妻双方进行协商来决定如何分配。
要是双方在协商过程中无法达成一致意见，那么法院就会依据具体的实际情况来作出判决。
比如，考虑到夫妻双方的经济状况、对房屋的贡献程度等因素。
如果一方在购房过程中出资较多，或者在房屋的维护、装修等方面付出更多，这些因素在判决时都会被考虑进去。
2.尚未还清的房贷一般会由获得房屋产权的那一方继续承担偿还责任。
而获得房屋产权的这一方，应当给予另一方相应的经济补偿。
这个补偿的金额是该房屋当前市场价值的一半，再减去尚未还清的贷款余额。
3.如果夫妻双方都主张拥有房屋的所有权，并且都同意通过竞价的方式来确定归属，那么法院会准许这种做法。
倘若只有一方主张房屋所有权，此时法院会让评估机构按照市场价格对房屋进行评估。
获得房屋所有权的一方，同样需要给予另一方相应的补偿。
比如评估机构评估出房屋价值为80万元，那么获得产权的一方就要给另一方40万元的补偿。
4.要是夫妻双方都不主张拥有房屋的所有权，法院可以根据当事人的申请，对房屋进行拍卖或者变卖。
然后，将所得的价款按照一定的比例进行分割。
案情回顾:
小朱和小李夫妻贷款购房，后因感情破裂面临房产分割。双方对房屋归属协商不成产生争议，且在房贷承担、补偿金额及房屋处置方式等方面存在分歧。
案情分析:
1、法院判决时会综合考虑双方经济状况、购房出资及房屋维护装修付出等因素，以确定房屋归属。比如一方出资多或维护付出多，获房可能性增大。
2、未还清房贷由获产权方承担，获产权方需按房屋市场价值一半减去未还贷款余额补偿另一方。
3、若双方都主张所有权且同意竞价确定归属，法院会准许；若一方主张，需评估房屋，获产权方补偿另一方。
4、若双方都不主张所有权，法院可依申请拍卖或变卖房屋，所得价款按比例分割。
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