贷款买房贷款批不下来怎么办
- 律师解析
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1.倘若因为自身的信用状况或者其他相关问题，使得贷款未能获得批准，那么此时可以与开发商进行沟通协商，更换申请贷款的银行，又或者尝试提高首付的比例等办法来予以解决。
比如，自身信用存在一些瑕疵，可能会影响到某家银行的贷款审批，通过与开发商商量后，转投其他审批标准相对宽松的银行，就有可能获得贷款。
又或者，根据自身的经济实力，适当增加首付比例，以满足银行的贷款要求，从而顺利获得贷款。
2.要是由于政策方面的调整等不可预见、不可避免的因素，导致贷款无法得到批准，这时就需要依据购房合同的约定来进行判断。
要查看这种情况是否属于开发商的责任范畴。
倘若确实是开发商的责任，比如开发商在销售过程中未对政策调整进行充分告知，导致购房者在不知情的情况下申请贷款却无法获批，那么购房者就有权要求开发商退还定金、首付款等款项，并且开发商还需要承担相应的违约责任。
3.倘若购房合同中没有明确约定责任的归属，那么双方应当以友好的态度进行协商来解决问题。
在协商过程中，双方都应秉持着互谅互让的原则，共同寻求一个合理的解决方案。
如果经过协商仍然无法达成一致，那么就可以通过司法途径来解决纷争。
由法院根据具体的情况，综合考虑各种因素，来判定责任的归属以及相应的处理方式。
总之，在遇到贷款审批相关问题时，购房者一定要及时与开发商进行沟通交流，充分了解相关的政策和合同条款，切实维护好自身的合法权益。
案情回顾:
小朱向开发商购房，因自身信用问题贷款未获批。小朱与开发商协商换银行申请贷款，但仍未获批。小朱又提高首付比例，仍无法获贷。小朱认为开发商应担责，开发商则认为是小朱自身问题，双方产生争议。
案情分析:
1、小朱因自身信用问题致贷款未获批，起初应通过换银行、提高首付等方式尝试解决，这是应对自身原因导致贷款问题的合理办法。
2、若因政策调整等不可抗因素致贷款未获批，需看合同约定。此案件非政策原因，小朱主张开发商担责缺乏依据。
3、合同未明确责任归属时应协商，协商不成可司法解决。此案件中小朱未与开发商友好协商，直接主张开发商担责不妥。
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