律图审稿专业委员会3轮严审

房地产破产烂尾楼业主怎么办

#房屋买卖最新修订 | 2025-01-04

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律师解析: 1.要时刻留意开发商的破产程序情况：认真去了解开发商进入破产进程的每一个阶段，像是那些债权人会议之类的相关信息，绝对不能掉以轻心。
比如，要及时知晓债权人会议的召开时间、地点以及会议的主要议题等。
这样才能在第一时间掌握相关动态，为后续的行动做好准备。
2.一定要及时申报债权：主动向破产管理人申报自己的购房债权，并且要提供全面的购房合同等相关证据。
购房合同是证明自己购房行为的重要依据，除了合同本身，还可以提供付款凭证、交房通知等相关材料，以确保自己的债权能够得到准确认定。
3.积极参与协商：踊跃参与债权人会议等各类协商活动，大胆地表达自己对于房屋后续处理的诉求。
这些诉求可以包括希望开发商继续建设房屋，以完成交付；或者要求开发商回购房屋，给予相应的赔偿等。
通过积极参与协商，让自己的声音被听到，为争取自身权益争取机会。
4.知晓法律救济途径：如果在协商过程中没有达成满意的结果，那么要毫不犹豫地通过法律途径来维护自身的合法权益。
比如可以起诉要求开发商承担违约责任，通过法律的力量来迫使开发商履行应尽的义务。
在这个过程中，要充分了解法律程序和相关法律法规，确保自己的诉讼行为合法有效。
5.学会联合维权：与其他业主紧密联合起来，形成一股强大的集体力量。
大家可以共同商讨应对策略，统一行动，通过集体的力量向开发商和相关部门施加压力，促使问题能够得到更快、更好的解决。
总之，业主们必须要积极主动地参与到开发商的破产程序中，切不可消极对待，只有这样才能切实维护好自身的合法权益。

案情回顾:

小朱购买了某开发商的房产，后开发商进入破产程序。小朱未留意破产程序情况，错过债权人会议，且申报债权时材料不全。在协商中，小朱诉求继续建设交房，但未被重视。小朱不知法律救济途径，也未联合其他业主维权，权益受损。

案情分析:

1、小朱未关注破产程序，错过债权人会议，导致无法第一时间掌握动态，影响后续维权准备。
2、申报债权材料不全，可能使债权无法准确认定，不利于自身权益保障。
3、协商中诉求未被重视，却不知通过法律途径维权，使其权益难以得到法律支持。
4、未联合其他业主，缺乏集体力量，难以对开发商和相关部门形成有效压力。
5、小朱应积极主动参与破产程序，才能更好维护自身权益。