开发商房子抵押给银行了还能卖给我们吗
- 律师解析
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开发商将房子抵押给银行后，通常是不能直接把房子卖给你们的。
这是由法律所规定的，在抵押期间，抵押人也就是开发商，要是未经抵押权人（即银行）的同意，就绝对不可以转让抵押财产。
要是开发商没得到银行的同意就擅自把已抵押的房屋给卖了，那么这个买卖合同很有可能因为违反了法律的强制性规定，从而变得无效。
不过呢，在实际的情况里，是存在一些特殊情形的。
倘若开发商在销售房屋的时候，已经把房屋已抵押的这个事实清清楚楚地告知了购房者，并且还得到了购房者的同意，同时在合理的期限内成功解除了抵押，那么这种销售行为就是合法有效的。
因此，你们在购买这类房屋的时候，一定要要求开发商明确地告知你们房屋的抵押情况，还要仔细查看开发商是否有足够的能力在合理的期限内解除抵押。
只有这样，才能最大程度地避免后续可能会出现的各种法律纠纷，让你们的购房过程更加安全、顺利。
案情回顾:
小朱欲购买开发商的房子，却发现该房已抵押给银行。开发商未经银行同意就将此房卖给小朱，小朱认为合同应有效，开发商称按规定此销售行为存争议。后开发商告知小朱抵押事实并承诺解押。
案情分析:
1、开发商未经银行同意售抵押房，按法律规定，此买卖合同很可能因违反强制性规定而无效。
2、若开发商告知小朱抵押事实且获其同意，并在合理期限内解除抵押，那么该销售行为合法有效，小朱的购房权益能得到保障。
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