买房的定金不想买了能退吗
- 律师解析
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通常来讲，当人们买房并交了定金之后，要是不想买了，那定金一般是没法退的。
从法律层面来说，定金其实是一种担保的方式。
就好比你给了对方一笔钱作为定金，要是你没按照约定去履行债务，那你就没资格再要回这笔定金；而要是对方没履行约定的债务，那就得双倍返还定金给你。
不过，如果是因为开发商的原因而导致合同没法签订，像是他们还没取得预售许可证之类的情况，这时候购房者是可以要求退还定金的。
所以，要想弄清楚到底能不能退还定金，关键就在于看是购房者自己的原因，还是开发商的原因导致合同无法签订。
要是因为购房者自身的原因，比如突然改变主意，或者不符合贷款条件等，那定金很大概率是不会退还的；但要是因为开发商的原因，那购房者就可以试着去和开发商协商，争取把定金要回来。
案情回顾:
小朱向某开发商买房并交了定金后又不想买了，要求退还定金遭拒，双方产生争议。焦点在于能否退还定金，小朱称开发商未取得预售许可证，开发商则称是小朱自身改变主意不想买。
案情分析:
1、若开发商确实未取得预售许可证，根据相关规定，因开发商原因导致合同无法签订，小朱有权要求退还定金。
2、若小朱是自身改变主意等自身原因不想买房，按照定金作为担保方式的法律规定，小朱未按约定履行债务，一般无权要回定金。
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买房的定金不想买了能退吗
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买房不想买了,定金能退吗？
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定金是否可以退视情况而定。
定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。
定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。
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一般是不能退的，定金协议从实际交付定金之日生效，债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
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定金是否可以退视情况而定。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。
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不想要了一般属于违约，定金一般不退。除非满足以下条件：1、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；2、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。
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