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买二手房贷款批不下来定金能退吗

#房屋买卖 最新修订 | 2025-01-04
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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专业处理房屋买卖方面的问题很专业
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可靠专业能力强,房屋买卖方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
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形象专业很快就回复我了,处理问题很高效
律师解析
通常来讲,当由于买方的贷款审批没能通过,使得购房合同没办法继续执行下去时,这就意味着买方出现了违约行为,一般情况下定金是不能退还的。
然而,如果是卖方方面的原因导致贷款无法批下来,像是房屋存在产权方面的瑕疵等情况,那么买方就有权利要求解除合同,同时也能够把定金要回来。
另外,要是双方在购房合同里已经对贷款批不下来的这种情形以及定金的处理办法有了明确的约定,那就一定要按照约定来执行。
比如说约定了贷款批不下来就可以退还定金,或者是扣除一部分定金等情况。
总之,判断定金是否能够退还,关键在于具体的合同条款以及导致贷款批不下来的原因到底是什么。
如果合同条款明确规定了在这种情况下定金可以退还,那买方就有权利要求退还定金;如果合同条款规定了不能退还或者要扣除一部分定金,那买方就需要按照合同来执行。
在实际的购房过程中,双方一定要仔细阅读合同条款,明确各自的权利和义务,以避免在出现贷款问题时产生不必要的纠纷

案情回顾:

小朱欲购买小李的房屋,交付定金后,因小朱贷款审批未通过致购房合同无法执行。小朱要求退还定金,小李拒绝,双方产生争议,焦点在于定金能否退还及退还条件。

案情分析:

1、若因小朱自身原因致贷款审批未通过,属买方违约,按一般情况,定金不能退还。
2、若因小李房屋存在产权瑕疵等卖方原因致贷款批不下,小朱有权解除合同并要回定金。
3、若双方购房合同对贷款批不下及定金处理有明确约定,应按约定执行。
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二手房贷款多久批下来?
不同的银行,不同的时段,审批时间也是有所差异。例如工行房贷审批时间一般为2-3周,慢的时候2-3个月也是有可能的。如果你的房贷接近三个月了还没有消息,建议直接向贷款银行打电话咨询,看你的贷款审核过没有。
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从批捕批到二检要多少时间
[律师回复] 解答如下, 一、首先,公安机关会视情况对其进行刑事拘留,三日提请检察院批捕,可以延长一至四日,检察院一般会在七日内决定是否批准逮捕,如果是流窜作案、结伙作案或多次作案的重大嫌疑分子,提请批捕的时候可以延长至一个月,也就是说刑事拘留一般是十多天,最长是三十七天。  逮捕后的侦查期限一般不得超过二个月,案情复杂的案件,可以经上一级人民检察院批准延长一个月。如果是交通不便地区、重大的犯罪集团案件、流窜作案等可经省级检察院批准再延长二个月。对于可能判十年以下刑罚的嫌疑人,经省级检察院批准再延长二个月。  也就是说,在公安阶段的时间一般是二个半月到三个月左右,最长是八个月。  然后,案件由公安机关的办案人员写出意见书及案卷、证据移送到检察院,即审查阶段。这个阶段一般是一个月,重大复杂的可延长半个月。  检察院审查后认可需要补充侦查的,可以退回公安机关补充侦查,也可以自行侦查。补充侦查应当在一个月内补充侦查完毕,补充以两次为限。补充侦查后,检察院重新计算审查的期限。  检察院的公诉科审查完成后,写出公诉书,向对应的提起公诉。  即:一般是一个月至一个半月,最长会达到五个月。  最后是到。审理是二审终审制,一审是在受理后一个月内开庭审判并宣判,至迟不得超过一个半月。如果是边远地区案件 、重大犯罪集团、流窜作案的可以再延长一个月。  如果被告人、附带民事诉讼的当事人不服一审判决可以上诉;如果检察院认为一审判决确有错误的,也可向上一级提出抗诉,案件进入二审程序。  二审的审判时限跟一审的审限是一样的,也是一个月,不超过一个半月,如果是边远地区案件 、重大犯罪集团、流窜作案的可以再延长一个月。  也就是说:如果没有上诉、抗诉,一般是一个月至一个半月,最长是二个半月  如果有二审,一般是二至三个月,最长五个月。  如果有认为证据不足退回检察院的情况,时间还会延长。  综上所述,一个刑事案件,如果不复杂,案情简单,会在五至六个月审理结束,如果复杂,又多次退回,那审限最长会在二年左右。  在实践中,超期羁押的现象是很多很普遍的,如果碰到有超期羁押的种情况,应当及时聘请律师代为申诉,申请取保候审等,维护嫌疑人(被告人)的合法权利。  在宣判后,用被判刑期减去已经在内被羁期的时间,  如果少于一年,那剩下的刑期要在中服刑,在中一般是不会减刑的。如果高于一年,就会在一段时间后按剩余刑期的长短被送到不同的去服刑。  在内服刑,符合减刑、假释、保外就医条件的可以申请减刑、假释、保外就医。
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二手房屋交易付定金后,贷款未批时定金能否退依实际情况判断。因外部因素未获批应全额退,买方自身原因致未获批通常不退,合同有约定则按约定。建议先认真读合同条款,了解权利义务,与卖方积极沟通协商,找合理解决方案。
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二手房贷款几天能批下来
二手房贷款一般在25到30个工作日可以办完。二手房贷款办理时间如下:1.买卖双方贷款合同,一般花费1个工作日;2.签订合同后,把申请材料提交给银行,一般会在7个工作日内进行审核;3.审核通过后,购房者需要到房管局办理过户手续,一般花费1个工作日;4.然后房管局会在4天内下发新的产权证等。
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二手房付定金,后贷款批不下来,定金能退吗
如果是因为购房者自己的原因,比如购房者提供的资料不齐备,或者购房者缺乏还款能力,银行审查认为购房者不符合贷款条件,不予发放贷款,导致贷款合同不能签订一般不能退房,否则要承担违约责任。如果因为不可抗力导致贷款失败的,可以退房。
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从批捕批到二检要多少时间
[律师回复] 解答如下, 一、首先,公安机关会视情况对其进行刑事拘留,三日提请检察院批捕,可以延长一至四日,检察院一般会在七日内决定是否批准逮捕,如果是流窜作案、结伙作案或多次作案的重大嫌疑分子,提请批捕的时候可以延长至一个月,也就是说刑事拘留一般是十多天,最长是三十七天。  逮捕后的侦查期限一般不得超过二个月,案情复杂的案件,可以经上一级人民检察院批准延长一个月。如果是交通不便地区、重大的犯罪集团案件、流窜作案等可经省级检察院批准再延长二个月。对于可能判十年以下刑罚的嫌疑人,经省级检察院批准再延长二个月。  也就是说,在公安阶段的时间一般是二个半月到三个月左右,最长是八个月。  然后,案件由公安机关的办案人员写出意见书及案卷、证据移送到检察院,即审查阶段。这个阶段一般是一个月,重大复杂的可延长半个月。  检察院审查后认可需要补充侦查的,可以退回公安机关补充侦查,也可以自行侦查。补充侦查应当在一个月内补充侦查完毕,补充以两次为限。补充侦查后,检察院重新计算审查的期限。  检察院的公诉科审查完成后,写出公诉书,向对应的提起公诉。  即:一般是一个月至一个半月,最长会达到五个月。  最后是到。审理是二审终审制,一审是在受理后一个月内开庭审判并宣判,至迟不得超过一个半月。如果是边远地区案件 、重大犯罪集团、流窜作案的可以再延长一个月。  如果被告人、附带民事诉讼的当事人不服一审判决可以上诉;如果检察院认为一审判决确有错误的,也可向上一级提出抗诉,案件进入二审程序。  二审的审判时限跟一审的审限是一样的,也是一个月,不超过一个半月,如果是边远地区案件 、重大犯罪集团、流窜作案的可以再延长一个月。  也就是说:如果没有上诉、抗诉,一般是一个月至一个半月,最长是二个半月  如果有二审,一般是二至三个月,最长五个月。  如果有认为证据不足退回检察院的情况,时间还会延长。  综上所述,一个刑事案件,如果不复杂,案情简单,会在五至六个月审理结束,如果复杂,又多次退回,那审限最长会在二年左右。  在实践中,超期羁押的现象是很多很普遍的,如果碰到有超期羁押的种情况,应当及时聘请律师代为申诉,申请取保候审等,维护嫌疑人(被告人)的合法权利。  在宣判后,用被判刑期减去已经在内被羁期的时间,  如果少于一年,那剩下的刑期要在中服刑,在中一般是不会减刑的。如果高于一年,就会在一段时间后按剩余刑期的长短被送到不同的去服刑。  在内服刑,符合减刑、假释、保外就医条件的可以申请减刑、假释、保外就医。
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