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买房下了定金如何退回

#房屋买卖最新修订 | 2025-01-04

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律师解析: 倘若由于开发商方面的缘由，致使合同没办法签订，就像没有获取到预售许可证这类情况，那么购房者有权利要求把定金给退回来。
因为这是开发商自身的问题，给购房者造成了合同签订的障碍，所以购房者理应拿回自己的定金。
要是因为购房者自身的一些原因而导致合同无法签订，像是个人征信方面出现了问题等情况，那么定金或许就不能再退回来了。
这是因为责任在购房者自身，他们没有满足合同签订的条件，所以不能要求退还定金。
在双方准备签订购房合同之前，如果已经有了明确规定定金可以退还的情形，那么就一定要按照这个约定来执行。
这样可以避免在后续出现纠纷时没有依据，保障双方的合法权益。
购房者必须妥善保留好与购房相关的所有证据，比如说定金的收据，这是证明购房者已经支付了定金的重要凭证；还有合同的草稿，它能反映出双方在签订合同过程中的一些约定和意向。
这些证据在需要的时候可以用来证明购房者的主张，维护自己的合法权益。
倘若双方协商之后还是无法达成一致，购房者可以向消费者协会进行投诉，也可以向相关的行政部门寻求帮助。
不过，通过诉讼途径来解决问题的话，过程会比较复杂，所耗费的时间也会比较长。
所以，购房者在购房过程中要格外谨慎，仔细阅读购房合同及相关协议，清楚地了解定金的性质和退还条件，尽量避免因为自身原因而导致定金的损失。

案情回顾:

小朱欲购买小胡开发的房产并交了定金，后因小胡未获取预售许可证致合同无法签订，小朱要求退定金遭拒；小丽购房时因自身征信问题无法签合同，想退定金；小静购房时双方约定了定金退还情形，执行时起争议。

案情分析:

1、小胡未获预售许可证致合同不能签，责任在开发商，按规定小朱有权要求退还定金。
2、小丽因自身征信问题无法签合同，责任在自身，通常定金难以退还。
3、小静购房时既有定金退还约定，应按约定执行。
4、购房者应保留定金收据、合同草稿等证据，以备维权之需。
5、协商不成，可投诉、求助行政部门，诉讼虽可解决但耗时久。

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