买房交了定金怎么退回来
- 律师解析
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倘若因为开发商方面的缘由而致使合同没办法签订，像是房屋出现质量方面的问题，又或者是规划发生了变更等情况，此时购房者有权利要求开发商把定金退还回来，并且让开发商承担相应的违约责任。
比如说房屋存在墙体裂缝、漏水等质量问题，这明显会影响到购房者的居住体验和房屋的价值，那么购房者就可以依据相关规定向开发商提出退还定金和要求承担违约责任的要求。
要是购房者自身的原因导致无法签订合同，像征信出现问题，比如有逾期还款记录等，导致银行贷款审批不通过；或者是购房者自身资金不足，无法满足购房的资金要求等情况，一般情况下，定金是不会被退还的。
这是因为定金的作用之一就是对购房者签约意愿的一种保障，当购房者自身原因导致合同无法签订时，定金就会被作为一种违约的代价。
倘若双方在合同条款上产生了争议，首先可以通过双方协商的方式来解决。
双方都应本着友好、诚信的原则，积极沟通，尝试找出一个双方都能接受的解决方案。
如果协商没有成功，那么可以向房地产管理部门或者消费者协会进行投诉，请求他们介入调解。
房地产管理部门具有专业的知识和经验，能够对双方的争议进行公正的评判和调解；消费者协会则主要维护消费者的合法权益，也会尽力帮助购房者解决与开发商之间的合同争议。
倘若经过上述途径仍然无法解决问题，那么就可以按照合同约定的争议解决方式来处理，比如通过仲裁或者诉讼的方式，通过法律途径来解决争议。
仲裁是一种具有法律效力的解决争议的方式，双方可以约定将争议提交给仲裁机构进行仲裁，仲裁裁决具有终局性；诉讼则是通过向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和事实情况来作出判决。
总之，购房者在购房过程中一定要仔细阅读合同条款，明确自己的权利和义务，遇到问题及时咨询专业律师，以避免不必要的损失。
案情回顾:
小朱欲购买开发商的房屋并交了定金，后发现房屋墙体有裂缝。小朱要求开发商退还定金并担责，开发商拒绝。小李购房时因自身征信有逾期，贷款审批不通过，开发商拒绝退定金。小胡与开发商就合同条款有争议，协商不成。
案情分析:
1、小朱案中，因房屋质量问题属开发商缘由致合同难签，小朱有权要求退定金及让开发商担责，开发商拒绝行为不合理。
2、小李因自身征信问题致合同无法签，按规定定金一般不予退还，开发商做法符合相关情形。
3、小胡与开发商合同条款争议协商不成，可向房地产管理部门或消协投诉调解。
4、若调解无果，可按合同约定通过仲裁或诉讼解决争议。
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