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租房交了定金没有签订主合同能退吗

#房屋租赁 最新修订 | 2025-01-04
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栾瑞轩律师
栾瑞轩律师在线
辽宁安行律师事务所/主办律师
5.0分服务:674人
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专业处理房屋租赁方面的问题很专业
态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,房屋租赁方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
回复很快擅长代理房屋租赁及多种案件
形象专业很快就回复我了,处理问题很高效
律师解析
通常来讲,倘若已经交付了定金,然而却未签订主合同,从原则上来说,这笔定金是不可以退还的。
定金具备着担保的特性,要是交付定金的那一方没有履行事先约定好的债务,那么就没有权利去要求把定金给返还回来;而收受定金的那一方要是没有履行约定的债务,就应当按照规定双倍返还定金。
不过,如果是因为对方的原因才导致没有签订主合同,例如对方拖延着提供合同条款等情况,这种时候你就可以主张对方存在违约行为,进而要求对方把定金返还给你。
倘若双方对于没有签订主合同的原因产生了争议,那么首先可以尝试通过协商的方式来解决问题;要是协商无法达成一致,就可以向法院提起诉讼
诉讼过程中,法院会根据具体的实际情况来判断是否应该返还定金以及返还的具体金额是多少。
总之,在处理定金相关事宜时,需要仔细分析具体情况,依据相关法律规定来维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱向小李交付定金后,双方未签订主合同,小朱要求小李退还定金,小李拒绝。争议点在于未签订主合同的原因,小朱称是小李拖延提供合同条款,小李则否认,双方协商无果。

案情分析:

1、若小朱能证明是小李拖延提供合同条款等对方原因导致未签主合同,小朱可主张小李违约,要求其返还定金。
2、若小李能证明未签主合同非己方原因,且是小朱未履行约定债务,那小朱无权要求返还定金。
3、若双方争议无法协商解决,可向法院起诉,由法院根据实际情况判定定金是否返还及返还金额。
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租房子没签合同订金能退么?
租房子没签合同订金是否可以退要根据双方协商的情况而定,如果是协商一致可以退还的那么是可以的,如果不同意退还的,那么如果是不能退还的,具体情况下还可以起诉到法院来进行合法的认定。
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房产纠纷
租房交了定金没有签订主合同能退吗
1w浏览2025-01-04
户主签订租房合同有什么条件
[律师回复] 签订购房合同是所有购房环节中最重要的一环,购房者务必重视。请一个律师为您作顾问是非常必要的,签约的具体过程如下:
1、谈妥价格后,购房者应签订认购书(附录样本),并交付一定额度的定金,双方在协议中应明确购房者在什么情况下可终止协议、索回定金。认购书主要内容包括:认购物业、房价(包括户型、面积、单位价格、总价)、付款方式、认购条件(包括认购书应注意事项、定金、签订正式条约的时间、付款地点等)。
2、签完认购书后,售方应给购房者发放《签约须知》,内容包括:签约地点、购房者应带证件、贷款凭证说明、缴纳有关税费的说明。
3、完成以上环节,就该签订正式的购房合同了。内容包括:(
1)售房人土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等;(
2)房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;(
3)付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;(
4)交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;(
5)质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;(
6)产权登记和物业管理的约定;(
7)保修责任;(
8)购房人使用权限;(
9)双方认定的争议仲裁机构;(
10)违约赔偿责任;(11)其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、设备标准等。在签订上述各项条款时,购房者尤其需要关注以下几项基本问题:
1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突,尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确,如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼,而应是项目立项批准文件的投资建设单位,也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同,签字人应是法人代表本人,或公司章程上授权的主要负责人。
2、合同上的项目名称,一定要与项目位置联系在一起,以免日后有出入。标明项目位置时,一定要具体、明确,如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。近年来,购买商品房纠纷呈上升趋势,或因面积不符,或因价格有诈,或因交付太迟等等,给购房者带来了一定的财力和精神上的损失。大部分原因是购房者在签订购房合同时粗心大意所致。许多购房者任由销售人员填写合同,拿过来只看看价格就马上签字,使合同失去了它应有的作用。近日,记者就如何正规地签订购房合同采访了市房管局的专业人士。首先,购房人在正式签订合同之前一定要审查开发商的资格,并确认你所要购买的房产是否具备销售条件。你可以要求开发商出示工商营业执照,以确认开发商的主体资格;你可以要求开发商出示所售楼盘的土地使用证、建筑许可证、施工许可证及商品房预(销)售许可证,也就是通常所说的四证,以确认你所要购买商品房的合法性。通过对四证的审查和你对所购楼盘的实地察看,你可以放心地签订正式的《商品房买卖合同》了。在签订购房合同时,一定要坚持使用国家认定的商品房买卖合同的规范文本,不要使用房地产开发商单方制定的合同文本,以防在合同中出现欺诈行为。购房者对合同中的各项条款一定要弄清楚,特别是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款。尤其是在违约条款中,必须写明如果产生质量问题、面积不符问题、交房拖后、配套设施不全以及其他与合同内容不符时的索赔办法和赔付金额。目前我市使用的商品房的规范文本是由省工商局和省建设厅共同监制的《商品房买卖合同》。正式的《商品房买卖合同》由开发商提供,是在当地房管部门登记过的格式合同。该合同由三部分组成:格式条款,选择条款,协议条款。格式条款是合同双方不能变更和选择的,没有商量的余地,双方必须同意;而选择条款和协议条款则必须在双方协商一致,或者以补充协议的形式在合同中表现出来,只要把握好选择条款和协议条款,就能充分保障购房人的权利。
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没签合同租房订金能退
10w+浏览2024-10-17
交了定金,没有签订主合同,能退吗
在未签署主合同前,想要取回定金并不容易。法律将定金视为合同保障,如放弃签署,则无法要求返还。若对方放弃合同,则需双倍返还定金。为保护权益,建议购房者在购买前全面了解和研究房产。已交付定金但未签合同者可考虑更换房产,这不视为违约。若是对交了定金,没有签订主合同,能退吗有疑问的,参考下文。
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合同事务
没有签订租房合同,定金能否退还
处理未签租赁合同的定金问题需具体情况分析:付款方违约,定金不退;收款方违约,双倍返还。如双方均无过错,定金可有条件退还,取决于实际违约情况。
1w浏览2024-06-23
户主签订租房合同有什么条件
[律师回复] 签订购房合同是所有购房环节中最重要的一环,购房者务必重视。请一个律师为您作顾问是非常必要的,签约的具体过程如下:
1、谈妥价格后,购房者应签订认购书(附录样本),并交付一定额度的定金,双方在协议中应明确购房者在什么情况下可终止协议、索回定金。认购书主要内容包括:认购物业、房价(包括户型、面积、单位价格、总价)、付款方式、认购条件(包括认购书应注意事项、定金、签订正式条约的时间、付款地点等)。
2、签完认购书后,售方应给购房者发放《签约须知》,内容包括:签约地点、购房者应带证件、贷款凭证说明、缴纳有关税费的说明。
3、完成以上环节,就该签订正式的购房合同了。内容包括:(
1)售房人土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等;(
2)房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;(
3)付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;(
4)交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;(
5)质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;(
6)产权登记和物业管理的约定;(
7)保修责任;(
8)购房人使用权限;(
9)双方认定的争议仲裁机构;(
10)违约赔偿责任;(11)其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、设备标准等。在签订上述各项条款时,购房者尤其需要关注以下几项基本问题:
1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突,尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确,如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼,而应是项目立项批准文件的投资建设单位,也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同,签字人应是法人代表本人,或公司章程上授权的主要负责人。
2、合同上的项目名称,一定要与项目位置联系在一起,以免日后有出入。标明项目位置时,一定要具体、明确,如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。近年来,购买商品房纠纷呈上升趋势,或因面积不符,或因价格有诈,或因交付太迟等等,给购房者带来了一定的财力和精神上的损失。大部分原因是购房者在签订购房合同时粗心大意所致。许多购房者任由销售人员填写合同,拿过来只看看价格就马上签字,使合同失去了它应有的作用。近日,记者就如何正规地签订购房合同采访了市房管局的专业人士。首先,购房人在正式签订合同之前一定要审查开发商的资格,并确认你所要购买的房产是否具备销售条件。你可以要求开发商出示工商营业执照,以确认开发商的主体资格;你可以要求开发商出示所售楼盘的土地使用证、建筑许可证、施工许可证及商品房预(销)售许可证,也就是通常所说的四证,以确认你所要购买商品房的合法性。通过对四证的审查和你对所购楼盘的实地察看,你可以放心地签订正式的《商品房买卖合同》了。在签订购房合同时,一定要坚持使用国家认定的商品房买卖合同的规范文本,不要使用房地产开发商单方制定的合同文本,以防在合同中出现欺诈行为。购房者对合同中的各项条款一定要弄清楚,特别是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款。尤其是在违约条款中,必须写明如果产生质量问题、面积不符问题、交房拖后、配套设施不全以及其他与合同内容不符时的索赔办法和赔付金额。目前我市使用的商品房的规范文本是由省工商局和省建设厅共同监制的《商品房买卖合同》。正式的《商品房买卖合同》由开发商提供,是在当地房管部门登记过的格式合同。该合同由三部分组成:格式条款,选择条款,协议条款。格式条款是合同双方不能变更和选择的,没有商量的余地,双方必须同意;而选择条款和协议条款则必须在双方协商一致,或者以补充协议的形式在合同中表现出来,只要把握好选择条款和协议条款,就能充分保障购房人的权利。
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租房订金不退没签合同
10w+浏览2024-11-08
租房订金和定金能退吗没签合同
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与租房订金和定金能退吗没签合同相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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房产纠纷
租房订金和定金可以退吗没签合同
没签合同的情况下租房订金是可以退还的,而定金一般是不能退还的,因为定金具有一定的担保性质,如果租客不想租房了,则定金是不可以退的。除非出现下列情况,则定金可以退还:一、因为收受定金的一方,也就是房东的原因无法继续履行合同了。二、因为不可归责于双方当事人的原因,如不可抗力等原因导致合同无法履行了。
1w浏览2024-10-18
户主签订租房合同有什么条件
[律师回复] 签订购房合同是所有购房环节中最重要的一环,购房者务必重视。请一个律师为您作顾问是非常必要的,签约的具体过程如下:
1、谈妥价格后,购房者应签订认购书(附录样本),并交付一定额度的定金,双方在协议中应明确购房者在什么情况下可终止协议、索回定金。认购书主要内容包括:认购物业、房价(包括户型、面积、单位价格、总价)、付款方式、认购条件(包括认购书应注意事项、定金、签订正式条约的时间、付款地点等)。
2、签完认购书后,售方应给购房者发放《签约须知》,内容包括:签约地点、购房者应带证件、贷款凭证说明、缴纳有关税费的说明。
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2)房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;(
3)付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;(
4)交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;(
5)质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;(
6)产权登记和物业管理的约定;(
7)保修责任;(
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1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突,尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确,如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼,而应是项目立项批准文件的投资建设单位,也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同,签字人应是法人代表本人,或公司章程上授权的主要负责人。
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租房没有签订租房合同能退吗
10w+浏览2023-09-08
租房子订金交了可以退吗没签合同
租赁住房缴纳定金后,未签正式合同能否退定需具体分析。已付定金可与房东沟通退还,但房东若拒绝,定金通常难退回。合租未签合同时,预付定金常见,放弃租赁一般可退定金。需根据实际情况与房东协商处理。
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房产纠纷
交了定金,没有签订主合同,能够退吗
不可以。定金是作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
1w浏览2025-02-16
户主签订租房合同有什么条件
[律师回复] 签订购房合同是所有购房环节中最重要的一环,购房者务必重视。请一个律师为您作顾问是非常必要的,签约的具体过程如下:
1、谈妥价格后,购房者应签订认购书(附录样本),并交付一定额度的定金,双方在协议中应明确购房者在什么情况下可终止协议、索回定金。认购书主要内容包括:认购物业、房价(包括户型、面积、单位价格、总价)、付款方式、认购条件(包括认购书应注意事项、定金、签订正式条约的时间、付款地点等)。
2、签完认购书后,售方应给购房者发放《签约须知》,内容包括:签约地点、购房者应带证件、贷款凭证说明、缴纳有关税费的说明。
3、完成以上环节,就该签订正式的购房合同了。内容包括:(
1)售房人土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等;(
2)房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;(
3)付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;(
4)交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;(
5)质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;(
6)产权登记和物业管理的约定;(
7)保修责任;(
8)购房人使用权限;(
9)双方认定的争议仲裁机构;(
10)违约赔偿责任;(11)其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、设备标准等。在签订上述各项条款时,购房者尤其需要关注以下几项基本问题:
1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突,尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确,如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼,而应是项目立项批准文件的投资建设单位,也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同,签字人应是法人代表本人,或公司章程上授权的主要负责人。
2、合同上的项目名称,一定要与项目位置联系在一起,以免日后有出入。标明项目位置时,一定要具体、明确,如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。近年来,购买商品房纠纷呈上升趋势,或因面积不符,或因价格有诈,或因交付太迟等等,给购房者带来了一定的财力和精神上的损失。大部分原因是购房者在签订购房合同时粗心大意所致。许多购房者任由销售人员填写合同,拿过来只看看价格就马上签字,使合同失去了它应有的作用。近日,记者就如何正规地签订购房合同采访了市房管局的专业人士。首先,购房人在正式签订合同之前一定要审查开发商的资格,并确认你所要购买的房产是否具备销售条件。你可以要求开发商出示工商营业执照,以确认开发商的主体资格;你可以要求开发商出示所售楼盘的土地使用证、建筑许可证、施工许可证及商品房预(销)售许可证,也就是通常所说的四证,以确认你所要购买商品房的合法性。通过对四证的审查和你对所购楼盘的实地察看,你可以放心地签订正式的《商品房买卖合同》了。在签订购房合同时,一定要坚持使用国家认定的商品房买卖合同的规范文本,不要使用房地产开发商单方制定的合同文本,以防在合同中出现欺诈行为。购房者对合同中的各项条款一定要弄清楚,特别是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款。尤其是在违约条款中,必须写明如果产生质量问题、面积不符问题、交房拖后、配套设施不全以及其他与合同内容不符时的索赔办法和赔付金额。目前我市使用的商品房的规范文本是由省工商局和省建设厅共同监制的《商品房买卖合同》。正式的《商品房买卖合同》由开发商提供,是在当地房管部门登记过的格式合同。该合同由三部分组成:格式条款,选择条款,协议条款。格式条款是合同双方不能变更和选择的,没有商量的余地,双方必须同意;而选择条款和协议条款则必须在双方协商一致,或者以补充协议的形式在合同中表现出来,只要把握好选择条款和协议条款,就能充分保障购房人的权利。
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没签合同租房订金能退吗
10w+浏览2024-10-28
租房订金和定金能不能退没签合同
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能不能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能不能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与租房订金和定金能不能退没签合同相关的法律知识,希望能不能对您有帮助。
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房产纠纷
买房交了定金,没有签订主合同,能退吗
一定情况下是可以退的。存在以下情形:1、如果交了定金,双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的,不适用定金罚则。2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的,适用定金罚则。3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的,不适用定金罚则。
1w浏览2024-10-12
户主签订租房合同有什么条件
[律师回复] 签订购房合同是所有购房环节中最重要的一环,购房者务必重视。请一个律师为您作顾问是非常必要的,签约的具体过程如下:
1、谈妥价格后,购房者应签订认购书(附录样本),并交付一定额度的定金,双方在协议中应明确购房者在什么情况下可终止协议、索回定金。认购书主要内容包括:认购物业、房价(包括户型、面积、单位价格、总价)、付款方式、认购条件(包括认购书应注意事项、定金、签订正式条约的时间、付款地点等)。
2、签完认购书后,售方应给购房者发放《签约须知》,内容包括:签约地点、购房者应带证件、贷款凭证说明、缴纳有关税费的说明。
3、完成以上环节,就该签订正式的购房合同了。内容包括:(
1)售房人土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等;(
2)房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;(
3)付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;(
4)交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;(
5)质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;(
6)产权登记和物业管理的约定;(
7)保修责任;(
8)购房人使用权限;(
9)双方认定的争议仲裁机构;(
10)违约赔偿责任;(11)其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、设备标准等。在签订上述各项条款时,购房者尤其需要关注以下几项基本问题:
1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突,尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确,如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼,而应是项目立项批准文件的投资建设单位,也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同,签字人应是法人代表本人,或公司章程上授权的主要负责人。
2、合同上的项目名称,一定要与项目位置联系在一起,以免日后有出入。标明项目位置时,一定要具体、明确,如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。近年来,购买商品房纠纷呈上升趋势,或因面积不符,或因价格有诈,或因交付太迟等等,给购房者带来了一定的财力和精神上的损失。大部分原因是购房者在签订购房合同时粗心大意所致。许多购房者任由销售人员填写合同,拿过来只看看价格就马上签字,使合同失去了它应有的作用。近日,记者就如何正规地签订购房合同采访了市房管局的专业人士。首先,购房人在正式签订合同之前一定要审查开发商的资格,并确认你所要购买的房产是否具备销售条件。你可以要求开发商出示工商营业执照,以确认开发商的主体资格;你可以要求开发商出示所售楼盘的土地使用证、建筑许可证、施工许可证及商品房预(销)售许可证,也就是通常所说的四证,以确认你所要购买商品房的合法性。通过对四证的审查和你对所购楼盘的实地察看,你可以放心地签订正式的《商品房买卖合同》了。在签订购房合同时,一定要坚持使用国家认定的商品房买卖合同的规范文本,不要使用房地产开发商单方制定的合同文本,以防在合同中出现欺诈行为。购房者对合同中的各项条款一定要弄清楚,特别是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款。尤其是在违约条款中,必须写明如果产生质量问题、面积不符问题、交房拖后、配套设施不全以及其他与合同内容不符时的索赔办法和赔付金额。目前我市使用的商品房的规范文本是由省工商局和省建设厅共同监制的《商品房买卖合同》。正式的《商品房买卖合同》由开发商提供,是在当地房管部门登记过的格式合同。该合同由三部分组成:格式条款,选择条款,协议条款。格式条款是合同双方不能变更和选择的,没有商量的余地,双方必须同意;而选择条款和协议条款则必须在双方协商一致,或者以补充协议的形式在合同中表现出来,只要把握好选择条款和协议条款,就能充分保障购房人的权利。
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租房合同签订时没见房主
10w+浏览2024-11-06
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