父母的房产给孩子什么方式最好
- 律师解析
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父母将房产给孩子，常见有以下三种方式，下面为你详细分析：
1.继承：
特点：房产所有人去世后，依据相关法律规定，其合法继承人能够依法继承房产。
比如，在父母离世后，若他们生前未立遗嘱或者遗嘱有效，子女作为法定继承人就可继承房产。
优势：这种方式无需缴纳契税等费用，整体费用相对较低，能为家庭节省一笔开支。
劣势：继承房产需等到父母去世后才能办理。
而且，可能会面临遗嘱效力等复杂的法律问题，例如遗嘱是否符合法定形式、是否存在多份遗嘱等情况。
2.赠与：
特点：父母基于自身意愿，将房产无偿给予孩子。
优势：可以即时办理房产过户手续，孩子能较快获得房产所有权。
劣势：需要缴纳契税等税费，增加了房产转移的成本。
并且日后孩子若出售该房产，可能面临较高的个人所得税，这会对房产的后续交易产生一定影响。
3.买卖：
特点：通过正常的房产交易流程，将房产过户给孩子。
优势：程序相对简单，和普通房产交易类似。
日后孩子出售房产时，税费相对较低。
劣势：需按照正常房产交易缴纳相关税费，如增值税、个人所得税等。
若房产短期内不会再交易，继承可能费用最低；若想即时过户，可根据家庭实际经济情况等综合考虑赠与或买卖。
案情回顾:
小朱的父母打算将名下房产给小朱。父母起初想通过继承方式，但小朱希望能尽快拿到房产，便提出赠与或买卖。小朱纠结于赠与需缴纳契税且后续出售可能有高个税，买卖要按正常交易缴税，不知如何选择。
案情分析:
1、若选择继承，虽无需缴纳契税等费用整体花费低，但要等父母去世后才能办理，且可能存在遗嘱效力等复杂法律问题。
2、若选择赠与，能即时过户让小朱较快获得房产所有权，不过要缴纳契税等税费，后续出售可能面临高个税。
3、若选择买卖，程序相对简单，日后出售税费相对较低，但需按正常交易缴纳相关税费。
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