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房子可以给小孩吗

#房产纠纷最新修订 | 2025-01-15

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律师解析: 将房子给小孩，常见的方式主要有以下两种：
1.赠与方式：
当小孩是未成年人时，由于其不具备完全民事行为能力，所以需要由其监护人代其接受赠与。
具体操作时，赠与人首先要与受赠人也就是小孩签订赠与合同。
签订合同这一步很重要，它明确了双方的权利和义务关系。
而且，虽然办理公证并非强制要求，但经过公证后的赠与合同更具法律效力，之后很难被撤销。
完成合同签订及公证（若选择公证）后，还需前往房产管理部门办理房屋产权变更登记手续。
在这个过程中，相关部门会对提交的材料进行审核，审核通过后，房屋产权就会正式过户到小孩名下。
2.遗嘱继承方式：
可以通过订立遗嘱来指定小孩在自己去世后继承该房屋。
遗嘱的订立需要符合法定形式，例如自书遗嘱，必须由立遗嘱人本人亲笔书写全部内容，然后签名并注明具体的年、月、日等信息，以确保遗嘱的真实性和有效性。
当立遗嘱人去世后，小孩就可以凭借这份有效遗嘱去办理房屋继承过户手续。
值得注意的是，若房屋给了小孩，而小孩还未成年，那么监护人有责任妥善管理该房产，要始终将小孩的利益放在首位，不得做出任何损害小孩利益的行为。

案情回顾:

小朱想把房子给未成年的小孩小静，考虑赠与和遗嘱继承两种方式。他先选择赠与，与小静签订赠与合同，未办理公证，后去办理产权变更登记时，相关部门因合同未经公证质疑其效力，登记遇阻。小朱又想订立遗嘱让小静日后继承，争议点在于哪种方式更合适及赠与合同未公证的影响。

案情分析:

1、赠与方式下，小静未成年，监护人应代其接受赠与。签订赠与合同明确权利义务很重要，虽公证非强制，但能增强合同效力，小朱未公证导致登记遇阻。
2、遗嘱继承方式需符合法定形式，如自书遗嘱要本人亲笔书写等。若选择此方式，小朱去世后小静可凭有效遗嘱办理继承过户，且监护人管理房产不得损害小静利益。

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