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老人一方过世房产如何继承

#遗产继承最新修订 | 2025-01-05

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律师解析: 1.确定遗产范围：当老人离世后，其名下的房产毫无疑问成为了遗产的一部分。
这时候，我们必须要清晰地明确该房产究竟是老人独自拥有的，还是与他人共同拥有的。
如果是与他人共有的，那么在后续的继承过程中，就需要考虑到其他共有人的权益。
只有明确了房产的归属情况，才能为后续的继承事宜奠定基础。
2.遗嘱继承优先：倘若老人生前留下了合法且有效的遗嘱，那么就应当按照遗嘱中所约定的内容来继承房产。
这是因为遗嘱继承在法律上具有优先于法定继承的地位。
遗嘱是老人对自己财产处置的意愿表达，理应得到尊重和执行。
3.法定继承顺序：倘若老人没有留下遗嘱，那么就需要按照法定继承的方式来办理。
法定继承的顺序是有明确规定的，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。
这意味着，在没有遗嘱的情况下，这些人享有优先继承房产的权利。
第二顺序继承人则包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
只有当第一顺序继承人都不存在或者放弃继承时，才由第二顺序继承人继承。
4.办理继承手续：在各继承人达成一致意见后，就可以前往不动产登记中心办理房产过户手续。
办理手续时，需要提交一系列相关材料，如死亡证明，以证明老人已经离世；亲属关系证明，用于证明各继承人之间的亲属关系；如果有遗嘱的话，还需要提交遗嘱。
这些材料是办理房产过户的重要依据。
如果各继承人之间无法协商一致，那么就可以通过诉讼途径来解决继承纠纷，由法院来判定房产的归属和继承方式。

案情回顾:

老人离世后，名下房产成遗产，争议点在于房产是老人独有还是与他人共有。老人若有合法有效遗嘱按遗嘱继承，无遗嘱则按法定继承。各继承人协商一致可办过户，协商不一致则可能涉诉讼。

案情分析:

1、确定遗产范围时，需核查房产产权状况，若为共有，要保障其他共有人权益，明确可继承份额。
2、遗嘱继承优先，只要遗嘱合法有效，就应按其约定分配房产，体现老人意愿。
3、法定继承要遵循顺序，先由第一顺序继承人继承，无第一顺序继承人或其放弃时，第二顺序继承人才可继承。
4、办理手续需准备齐全材料，协商不成诉讼解决时，法院会依据事实和法律判定房产归属及继承方式。

遗产继承

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